74 Rue SAINT-EUGENE · Châteauguay
Valeur estimée
485 700 $
Unifamiliale · 5 734 $/m² · 84,7 m² · constr. 1962 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 300 $
Rôle antérieur 292 900 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862336618900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2854932
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
230 700 $
Rôle antérieur
292 900 $
ID provincial
67050862336618900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 964
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 22 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue de Champlain, Châteauguay 2026-02-19 · 608 m · Vendu 500 000 $ (6 180 $/m²) 80,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +11 743 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 502 765 $ Poids 77 % |
| 2 | 175, rue de Champlain, Châteauguay 2026-02-19 · 608 m · Vendu 500 000 $ (6 180 $/m²) 80,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +11 743 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 502 765 $ Poids 77 % |
| 3 | 161, rue Douglas, Châteauguay 2026-01-07 · 646 m · Vendu 547 000 $ (6 889 $/m²) 79,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 626 $ · Ajust. superficie +18 256 $ · Ajust. âge −35 555 $ | 580 327 $ Poids 70 % |
| 4 | 105, boulevard Saint-Joseph, Châteauguay 2026-03-19 · 346 m · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −26 149 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 472 699 $ Poids 69 % |
| 5 | 258, rue Albert, Châteauguay 2026-01-29 · 455 m · Vendu 300 000 $ (3 175 $/m²) 94,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −15 556 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 318 210 $ Poids 68 % |
| 6 | 23, rue Sauvé, Châteauguay 2026-01-23 · 901 m · Vendu 475 000 $ (5 857 $/m²) 81,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +10 543 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 482 005 $ Poids 62 % |
| 7 | 69, rue Wilbrod, Châteauguay 2026-07-15 · 811 m · Vendu 455 000 $ (6 034 $/m²) 75,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 060 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 437 560 $ Poids 61 % |
| 8 | 4, rue Lalemant, Châteauguay 2025-07-18 · 643 m · Vendu 481 000 $ (5 600 $/m²) 85,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 377 $ · Ajust. superficie −3 360 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 454 917 $ Poids 61 % |
| 9 | 120, rue Elgin, Châteauguay 2025-08-11 · 231 m · Vendu 390 000 $ (4 131 $/m²) 94,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −20 037 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 409 968 $ Poids 60 % |
| 10 | 75, Saint-Hubert, Châteauguay 2025-05-30 · 171 m · Vendu 570 000 $ (6 209 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −22 042 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 564 694 $ Poids 60 % |
| 11 | 191, rue de Champlain, Châteauguay 2025-08-07 · 628 m · Vendu 480 000 $ (6 038 $/m²) 79,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +15 698 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 487 335 $ Poids 59 % |
| 12 | 256, rue de Nicolet, Châteauguay 2026-04-02 · 409 m · Vendu 509 000 $ (5 183 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie −34 987 $ · Ajust. âge −7 635 $ | 487 042 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.