75 Rue SAINT-EUGENE · Châteauguay
Valeur estimée
503 000 $
Unifamiliale · 5 775 $/m² · 87,1 m² · constr. 1971 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 500 $
Rôle antérieur 272 300 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862336664000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2854934
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
260 900 $
Rôle antérieur
272 300 $
ID provincial
67050862336664000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 32 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, boulevard Saint-Joseph, Châteauguay 2026-03-19 · 321 m · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −20 444 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 498 879 $ Poids 78 % |
| 2 | 258, rue Albert, Châteauguay 2026-01-29 · 418 m · Vendu 300 000 $ (3 175 $/m²) 94,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −11 746 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 335 519 $ Poids 76 % |
| 3 | 175, rue de Champlain, Châteauguay 2026-02-19 · 561 m · Vendu 500 000 $ (6 180 $/m²) 80,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +19 159 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 510 182 $ Poids 75 % |
| 4 | 175, rue de Champlain, Châteauguay 2026-02-19 · 561 m · Vendu 500 000 $ (6 180 $/m²) 80,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +19 159 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 510 182 $ Poids 75 % |
| 5 | 256, rue de Nicolet, Châteauguay 2026-04-02 · 370 m · Vendu 509 000 $ (5 183 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie −28 767 $ · Ajust. âge +15 270 $ | 516 167 $ Poids 70 % |
| 6 | 161, rue Douglas, Châteauguay 2026-01-07 · 607 m · Vendu 547 000 $ (6 889 $/m²) 79,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 626 $ · Ajust. superficie +26 523 $ · Ajust. âge −10 940 $ | 613 209 $ Poids 68 % |
| 7 | 120, rue Elgin, Châteauguay 2025-08-11 · 188 m · Vendu 390 000 $ (4 131 $/m²) 94,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −15 079 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 432 475 $ Poids 67 % |
| 8 | 195, rue Viau, Châteauguay 2025-10-22 · 433 m · Vendu 495 000 $ (5 162 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −22 711 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 542 907 $ Poids 65 % |
| 9 | 118, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-02-25 · 673 m · Vendu 439 000 $ (4 568 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie −20 557 $ · Ajust. âge +26 340 $ | 480 801 $ Poids 65 % |
| 10 | 153, boulevard Saint-Joseph, Châteauguay 2025-10-24 · 613 m · Vendu 525 000 $ (5 585 $/m²) 94 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −19 269 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 580 629 $ Poids 64 % |
| 11 | 127, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-06-19 · 813 m · Vendu 595 000 $ (6 237 $/m²) 95,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −25 883 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 517 120 $ Poids 64 % |
| 12 | 75, Saint-Hubert, Châteauguay 2025-05-30 · 172 m · Vendu 570 000 $ (6 209 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −14 592 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 597 795 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.