77 Rue SAINT-EUGENE · Châteauguay
Valeur estimée
547 000 $
Unifamiliale · 6 167 $/m² · 88,7 m² · constr. 1983 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 200 $
Rôle antérieur 274 500 $ +76.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862336843700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2854938
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
308 600 $
Rôle antérieur
274 500 $
ID provincial
67050862336843700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
4 966
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 55 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, boulevard Saint-Joseph, Châteauguay 2026-03-19 · 303 m · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −16 641 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 518 608 $ Poids 83 % |
| 2 | 258, rue Albert, Châteauguay 2026-01-29 · 426 m · Vendu 300 000 $ (3 175 $/m²) 94,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −9 206 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 348 559 $ Poids 79 % |
| 3 | 256, rue de Nicolet, Châteauguay 2026-04-02 · 378 m · Vendu 509 000 $ (5 183 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie −24 621 $ · Ajust. âge +45 810 $ | 550 854 $ Poids 75 % |
| 4 | 175, rue de Champlain, Châteauguay 2026-02-19 · 562 m · Vendu 500 000 $ (6 180 $/m²) 80,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +24 104 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 545 126 $ Poids 72 % |
| 5 | 175, rue de Champlain, Châteauguay 2026-02-19 · 562 m · Vendu 500 000 $ (6 180 $/m²) 80,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +24 104 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 545 126 $ Poids 72 % |
| 6 | 120, rue Elgin, Châteauguay 2025-08-11 · 174 m · Vendu 390 000 $ (4 131 $/m²) 94,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −11 774 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 449 430 $ Poids 70 % |
| 7 | 118, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-02-25 · 655 m · Vendu 439 000 $ (4 568 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie −16 902 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 502 016 $ Poids 69 % |
| 8 | 195, rue Viau, Châteauguay 2025-10-22 · 429 m · Vendu 495 000 $ (5 162 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −18 582 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 571 786 $ Poids 69 % |
| 9 | 241, rue Albert, Châteauguay 2025-12-10 · 417 m · Vendu 483 000 $ (4 924 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 861 $ · Ajust. superficie −23 141 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 551 021 $ Poids 68 % |
| 10 | 153, boulevard Saint-Joseph, Châteauguay 2025-10-24 · 604 m · Vendu 525 000 $ (5 585 $/m²) 94 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −14 801 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 611 347 $ Poids 67 % |
| 11 | 127, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-06-19 · 825 m · Vendu 595 000 $ (6 237 $/m²) 95,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −20 894 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 522 109 $ Poids 67 % |
| 12 | 200, rue Dubé, Châteauguay 2025-09-26 · 205 m · Vendu 492 000 $ (5 026 $/m²) 97,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 590 $ · Ajust. superficie −23 117 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 563 672 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.