91 Rue SAINT-HUBERT app. 1 app. 1 · Châteauguay
Valeur estimée
629 500 $
Unifamiliale · 3 820 $/m² · 164,8 m² · constr. 2014 · terrain 224,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
224,9 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 100 $
Rôle antérieur 351 800 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862337521800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2854931
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 400 $
Valeur bâtiment
405 700 $
Rôle antérieur
351 800 $
ID provincial
67050862337521800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
4 966
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 80 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2025-12-05 · 113 m · Vendu 585 000 $ (3 609 $/m²) 162,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +4 872 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 638 860 $ Poids 86 % |
| 2 | 114, rue Saint-Eugène, Châteauguay 2026-06-11 · 396 m · Vendu 520 000 $ (3 421 $/m²) 152 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +21 895 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 600 452 $ Poids 84 % |
| 3 | 95, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2025-06-27 · 50 m · Vendu 550 000 $ (3 420 $/m²) 160,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +6 841 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 605 008 $ Poids 70 % |
| 4 | 158, rue Benny, Châteauguay 2025-11-28 · 281 m · Vendu 575 000 $ (4 044 $/m²) 142,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +45 693 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 731 410 $ Poids 62 % |
| 5 | 30, rue des Saules, Châteauguay 2025-08-20 · 74 m · Vendu 736 000 $ (3 940 $/m²) 186,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie −43 340 $ · Ajust. âge +73 600 $ | 827 035 $ Poids 58 % |
| 6 | 145, rue Barrette, Mercier 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 732 000 $ (4 396 $/m²) 166,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 903 $ · Ajust. superficie −3 737 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 765 866 $ Poids 53 % |
| 7 | 232, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 586 000 $ (3 397 $/m²) 172,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie −13 079 $ · Ajust. âge +5 860 $ | 633 016 $ Poids 51 % |
| 8 | 201, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2025-12-23 · 934 m · Vendu 340 000 $ (1 870 $/m²) 181,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −15 897 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 362 775 $ Poids 51 % |
| 9 | 175, rue Barrette, Mercier 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 1 069 000 $ (6 455 $/m²) 165,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +98 938 $ · Ajust. superficie −2 582 $ · Ajust. âge −42 760 $ | 1 122 595 $ Poids 47 % |
| 10 | 130, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-08-11 · 809 m · Vendu 737 000 $ (4 036 $/m²) 182,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie −35 922 $ · Ajust. âge +14 740 $ | 776 677 $ Poids 47 % |
| 11 | 73, rue Barrette, Mercier 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (4 385 $/m²) 164,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +1 315 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 773 632 $ Poids 47 % |
| 12 | 145, Rue Des Sittelles, Châteauguay 2025-06-23 · 925 m · Vendu 710 000 $ (4 883 $/m²) 145,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +47 366 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 830 195 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.