89 Rue SAINT-HUBERT app. 1 app. 1 · Châteauguay
Valeur estimée
650 000 $
Unifamiliale · 4 012 $/m² · 162 m² · constr. 2014 · terrain 405,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
405,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 800 $
Rôle antérieur 383 500 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862337841300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2854940
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 100 $
Valeur bâtiment
409 700 $
Rôle antérieur
383 500 $
ID provincial
67050862337841300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
491 000 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 84 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Saint-Eugène, Châteauguay 2026-06-11 · 364 m · Vendu 520 000 $ (3 421 $/m²) 152 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +17 105 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 595 662 $ Poids 88 % |
| 2 | 100, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2025-12-05 · 118 m · Vendu 585 000 $ (3 609 $/m²) 162,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −180 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 633 807 $ Poids 87 % |
| 3 | 95, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2025-06-27 · 79 m · Vendu 550 000 $ (3 420 $/m²) 160,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +2 052 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 600 219 $ Poids 70 % |
| 4 | 158, rue Benny, Châteauguay 2025-11-28 · 291 m · Vendu 575 000 $ (4 044 $/m²) 142,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +40 032 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 725 749 $ Poids 66 % |
| 5 | 30, rue des Saules, Châteauguay 2025-08-20 · 106 m · Vendu 736 000 $ (3 940 $/m²) 186,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie −48 857 $ · Ajust. âge +73 600 $ | 821 519 $ Poids 52 % |
| 6 | 145, rue Barrette, Mercier 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 732 000 $ (4 396 $/m²) 166,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 903 $ · Ajust. superficie −9 892 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 759 711 $ Poids 52 % |
| 7 | 232, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 586 000 $ (3 397 $/m²) 172,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie −17 835 $ · Ajust. âge +5 860 $ | 628 260 $ Poids 49 % |
| 8 | 201, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2025-12-23 · 950 m · Vendu 340 000 $ (1 870 $/m²) 181,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −18 515 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 360 157 $ Poids 47 % |
| 9 | 73, rue Barrette, Mercier 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (4 385 $/m²) 164,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −4 823 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 767 493 $ Poids 47 % |
| 10 | 175, rue Barrette, Mercier 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 1 069 000 $ (6 455 $/m²) 165,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +98 938 $ · Ajust. superficie −11 620 $ · Ajust. âge −42 760 $ | 1 113 558 $ Poids 46 % |
| 11 | 130, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-08-11 · 829 m · Vendu 737 000 $ (4 036 $/m²) 182,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie −41 572 $ · Ajust. âge +14 740 $ | 771 026 $ Poids 43 % |
| 12 | 145, Rue Des Sittelles, Châteauguay 2025-06-23 · 947 m · Vendu 710 000 $ (4 883 $/m²) 145,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +40 530 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 823 358 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.