45 Rue LAUTREC app. 2 app. 2 · Châteauguay
Valeur estimée
421 500 $
Unifamiliale · 4 757 $/m² · 88,6 m² · constr. 2011 · terrain 137,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
137,1 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 300 $
Rôle antérieur 187 300 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862339494900010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2873787
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 000 $
Valeur bâtiment
250 300 $
Rôle antérieur
187 300 $
ID provincial
67050862339494900010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 996
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 8 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, boulevard Saint-Joseph, Châteauguay 2026-03-19 · 528 m · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −16 878 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 518 370 $ Poids 76 % |
| 2 | 258, rue Albert, Châteauguay 2026-01-29 · 686 m · Vendu 300 000 $ (3 175 $/m²) 94,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −9 365 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 348 400 $ Poids 69 % |
| 3 | 256, rue de Nicolet, Châteauguay 2026-04-02 · 644 m · Vendu 509 000 $ (5 183 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie −24 880 $ · Ajust. âge +50 900 $ | 555 685 $ Poids 66 % |
| 4 | 120, rue Elgin, Châteauguay 2025-08-11 · 474 m · Vendu 390 000 $ (4 131 $/m²) 94,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −11 981 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 449 224 $ Poids 64 % |
| 5 | 118, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-02-25 · 786 m · Vendu 439 000 $ (4 568 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie −17 131 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 501 787 $ Poids 64 % |
| 6 | 75, Saint-Hubert, Châteauguay 2025-05-30 · 318 m · Vendu 570 000 $ (6 209 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −9 935 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 668 002 $ Poids 63 % |
| 7 | 200, rue Dubé, Châteauguay 2025-09-26 · 519 m · Vendu 492 000 $ (5 026 $/m²) 97,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 590 $ · Ajust. superficie −23 369 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 563 421 $ Poids 60 % |
| 8 | 4, rue Lalemant, Châteauguay 2025-07-18 · 644 m · Vendu 481 000 $ (5 600 $/m²) 85,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 377 $ · Ajust. superficie +7 559 $ · Ajust. âge +40 885 $ | 554 822 $ Poids 60 % |
| 9 | 175, rue de Champlain, Châteauguay 2026-02-19 · 862 m · Vendu 500 000 $ (6 180 $/m²) 80,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +23 795 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 614 817 $ Poids 59 % |
| 10 | 175, rue de Champlain, Châteauguay 2026-02-19 · 862 m · Vendu 500 000 $ (6 180 $/m²) 80,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +23 795 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 614 817 $ Poids 59 % |
| 11 | 113, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-01-30 · 873 m · Vendu 500 000 $ (5 214 $/m²) 95,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −19 030 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 577 246 $ Poids 59 % |
| 12 | 195, rue Viau, Châteauguay 2025-10-22 · 743 m · Vendu 495 000 $ (5 162 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −18 840 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 571 528 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.