45 Rue LAUTREC app. 3 app. 3 · Châteauguay
Valeur estimée
432 700 $
Unifamiliale · 4 406 $/m² · 98,2 m² · constr. 2011 · terrain 162,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
162,5 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 500 $
Rôle antérieur 215 700 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862339494900010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2873788
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 900 $
Valeur bâtiment
278 600 $
Rôle antérieur
215 700 $
ID provincial
67050862339494900010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 996
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 9 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, boulevard Saint-Joseph, Châteauguay 2026-03-19 · 528 m · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +5 943 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 541 191 $ Poids 83 % |
| 2 | 256, rue de Nicolet, Châteauguay 2026-04-02 · 644 m · Vendu 509 000 $ (5 183 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 900 $ | 580 565 $ Poids 80 % |
| 3 | 255, rue Viau, Châteauguay 2026-07-20 · 635 m · Vendu 562 000 $ (5 277 $/m²) 106,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 900 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 596 300 $ Poids 74 % |
| 4 | 258, rue Albert, Châteauguay 2026-01-29 · 686 m · Vendu 300 000 $ (3 175 $/m²) 94,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +5 873 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 363 638 $ Poids 73 % |
| 5 | 198, rue Viau, Châteauguay 2026-08-03 · 802 m · Vendu 530 000 $ (5 146 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 350 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 570 650 $ Poids 72 % |
| 6 | 200, rue Dubé, Châteauguay 2025-09-26 · 519 m · Vendu 492 000 $ (5 026 $/m²) 97,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 590 $ · Ajust. superficie +754 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 587 544 $ Poids 72 % |
| 7 | 118, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-02-25 · 786 m · Vendu 439 000 $ (4 568 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +4 797 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 523 714 $ Poids 71 % |
| 8 | 241, rue Albert, Châteauguay 2025-12-10 · 718 m · Vendu 483 000 $ (4 924 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 861 $ · Ajust. superficie +246 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 574 408 $ Poids 70 % |
| 9 | 132, rue Elgin, Châteauguay 2025-09-26 · 436 m · Vendu 465 000 $ (4 416 $/m²) 105,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −15 677 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 538 911 $ Poids 68 % |
| 10 | 129, rue Parkview, Châteauguay 2026-07-02 · 918 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 872 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 240 128 $ Poids 68 % |
| 11 | 120, rue Elgin, Châteauguay 2025-08-11 · 474 m · Vendu 390 000 $ (4 131 $/m²) 94,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +7 850 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 469 054 $ Poids 67 % |
| 12 | 171, rue Viau, Châteauguay 2025-11-06 · 746 m · Vendu 445 000 $ (4 569 $/m²) 97,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +1 828 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 532 513 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.