45 Rue LAUTREC app. 4 app. 4 · Châteauguay
Valeur estimée
424 400 $
Unifamiliale · 4 753 $/m² · 89,3 m² · constr. 2011 · terrain 155,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
155,3 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 200 $
Rôle antérieur 194 800 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862339494900010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2873789
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 300 $
Valeur bâtiment
251 900 $
Rôle antérieur
194 800 $
ID provincial
67050862339494900010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 996
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 8 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, boulevard Saint-Joseph, Châteauguay 2026-03-19 · 528 m · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −15 214 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 520 034 $ Poids 77 % |
| 2 | 258, rue Albert, Châteauguay 2026-01-29 · 686 m · Vendu 300 000 $ (3 175 $/m²) 94,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −8 254 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 349 511 $ Poids 71 % |
| 3 | 256, rue de Nicolet, Châteauguay 2026-04-02 · 644 m · Vendu 509 000 $ (5 183 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie −23 066 $ · Ajust. âge +50 900 $ | 557 499 $ Poids 68 % |
| 4 | 120, rue Elgin, Châteauguay 2025-08-11 · 474 m · Vendu 390 000 $ (4 131 $/m²) 94,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −10 535 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 450 670 $ Poids 65 % |
| 5 | 118, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-02-25 · 786 m · Vendu 439 000 $ (4 568 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie −15 532 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 503 386 $ Poids 65 % |
| 6 | 75, Saint-Hubert, Châteauguay 2025-05-30 · 318 m · Vendu 570 000 $ (6 209 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −7 761 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 670 175 $ Poids 64 % |
| 7 | 200, rue Dubé, Châteauguay 2025-09-26 · 519 m · Vendu 492 000 $ (5 026 $/m²) 97,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 590 $ · Ajust. superficie −21 610 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 565 180 $ Poids 62 % |
| 8 | 113, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-01-30 · 873 m · Vendu 500 000 $ (5 214 $/m²) 95,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −17 205 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 579 070 $ Poids 60 % |
| 9 | 241, rue Albert, Châteauguay 2025-12-10 · 718 m · Vendu 483 000 $ (4 924 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 861 $ · Ajust. superficie −21 664 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 552 498 $ Poids 60 % |
| 10 | 195, rue Viau, Châteauguay 2025-10-22 · 743 m · Vendu 495 000 $ (5 162 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −17 033 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 573 334 $ Poids 60 % |
| 11 | 4, rue Lalemant, Châteauguay 2025-07-18 · 644 m · Vendu 481 000 $ (5 600 $/m²) 85,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 377 $ · Ajust. superficie +9 519 $ · Ajust. âge +40 885 $ | 556 781 $ Poids 60 % |
| 12 | 160, rue Trenton, Châteauguay 2025-06-03 · 445 m · Vendu 455 000 $ (4 825 $/m²) 94,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −12 063 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 526 009 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.