117 Rue LAJOIE · Châteauguay
Valeur estimée
555 000 $
Unifamiliale · 5 163 $/m² · 107,5 m² · constr. 1977 · terrain 780,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,9 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 800 $
Rôle antérieur 311 300 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862340952500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2853711
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 100 $
Valeur bâtiment
248 700 $
Rôle antérieur
311 300 $
ID provincial
67050862340952500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 964
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 60 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 198, rue Viau, Châteauguay 2026-08-03 · 139 m · Vendu 530 000 $ (5 146 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 578 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 581 328 $ Poids 96 % |
| 2 | 95, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-15 · 232 m · Vendu 650 000 $ (5 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −14 444 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 596 945 $ Poids 91 % |
| 3 | 176, rue Dubé, Châteauguay 2026-05-15 · 290 m · Vendu 507 000 $ (4 467 $/m²) 113,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −13 401 $ · Ajust. âge +35 490 $ | 535 482 $ Poids 90 % |
| 4 | 255, rue Viau, Châteauguay 2026-07-20 · 488 m · Vendu 562 000 $ (5 277 $/m²) 106,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 638 $ · Ajust. âge +33 720 $ | 598 358 $ Poids 90 % |
| 5 | 176, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-07-03 · 409 m · Vendu 462 000 $ (4 507 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 268 $ · Ajust. âge +39 270 $ | 512 538 $ Poids 89 % |
| 6 | 171, rue Goyer, Châteauguay 2026-02-03 · 250 m · Vendu 585 000 $ (5 680 $/m²) 103 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +12 779 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 695 501 $ Poids 87 % |
| 7 | 54, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-27 · 471 m · Vendu 585 000 $ (5 242 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −10 746 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 539 504 $ Poids 86 % |
| 8 | 171, rue Cartier, Châteauguay 2026-06-26 · 346 m · Vendu 480 000 $ (4 844 $/m²) 99,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +20 343 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 535 196 $ Poids 85 % |
| 9 | 180, rue Saint-Aubin, Châteauguay 2025-12-16 · 284 m · Vendu 538 000 $ (5 037 $/m²) 106,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 742 $ · Ajust. superficie +1 763 $ · Ajust. âge +32 280 $ | 619 785 $ Poids 85 % |
| 10 | 194, rue Saint-Georges, Châteauguay 2026-06-22 · 330 m · Vendu 557 000 $ (5 661 $/m²) 98,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +25 756 $ · Ajust. âge +27 850 $ | 617 629 $ Poids 84 % |
| 11 | 7, rue de Beauport, Mercier 2026-07-15 · 551 m · Vendu 235 000 $ (2 331 $/m²) 100,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 810 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 238 110 $ Poids 82 % |
| 12 | 129, rue Parkview, Châteauguay 2026-07-02 · 601 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 368 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 249 268 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.