115 Rue LAJOIE · Châteauguay
Valeur estimée
539 300 $
Unifamiliale · 5 946 $/m² · 90,7 m² · constr. 1977 · terrain 519,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,2 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 500 $
Rôle antérieur 272 700 $ +73.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862340990400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2853689
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 700 $
Valeur bâtiment
290 800 $
Rôle antérieur
272 700 $
ID provincial
67050862340990400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 964
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 52 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue de Beaupré, Mercier 2026-02-18 · 446 m · Vendu 470 000 $ (5 142 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −1 800 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 471 511 $ Poids 85 % |
| 2 | 194, rue Saint-Georges, Châteauguay 2026-06-22 · 316 m · Vendu 557 000 $ (5 661 $/m²) 98,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −21 793 $ · Ajust. âge +27 850 $ | 570 080 $ Poids 84 % |
| 3 | 11, rue De Beauport, Mercier 2026-04-17 · 545 m · Vendu 580 000 $ (6 291 $/m²) 92,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −4 718 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 584 329 $ Poids 84 % |
| 4 | 25, Rue de Beauport, Mercier 2026-08-10 · 635 m · Vendu 569 000 $ (6 437 $/m²) 88,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 402 $ · Ajust. âge −17 070 $ | 559 332 $ Poids 83 % |
| 5 | 43, rue Sambault, Mercier 2026-01-16 · 463 m · Vendu 525 000 $ (5 719 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −3 145 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 549 444 $ Poids 82 % |
| 6 | 171, rue Cartier, Châteauguay 2026-06-26 · 343 m · Vendu 480 000 $ (4 844 $/m²) 99,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −20 343 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 494 510 $ Poids 82 % |
| 7 | 153, boulevard Saint-Joseph, Châteauguay 2025-10-24 · 118 m · Vendu 525 000 $ (5 585 $/m²) 94 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −9 215 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 606 432 $ Poids 81 % |
| 8 | 258, rue Albert, Châteauguay 2026-01-29 · 479 m · Vendu 300 000 $ (3 175 $/m²) 94,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −6 032 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 350 234 $ Poids 81 % |
| 9 | 2, rue Jupiter, Mercier 2026-05-01 · 557 m · Vendu 575 000 $ (5 959 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −17 280 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 570 721 $ Poids 79 % |
| 10 | 105, boulevard Saint-Joseph, Châteauguay 2026-03-19 · 549 m · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −11 886 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 521 087 $ Poids 79 % |
| 11 | 143, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-06-25 · 553 m · Vendu 495 000 $ (5 051 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −18 436 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 527 356 $ Poids 78 % |
| 12 | 256, rue de Nicolet, Châteauguay 2026-04-02 · 472 m · Vendu 509 000 $ (5 183 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie −19 437 $ · Ajust. âge +30 540 $ | 540 767 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.