198 Rue VIAU · Châteauguay
Valeur estimée
569 700 $
Unifamiliale · 5 531 $/m² · 103 m² · constr. 1962 · terrain 889,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
889,4 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 900 $
Rôle antérieur 351 000 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862341405600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2853723
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
323 900 $
Rôle antérieur
351 000 $
ID provincial
67050862341405600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
4 966
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 66 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 198, rue Viau, Châteauguay 2026-08-03 · 0 m · Vendu 530 000 $ (5 146 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 255, rue Viau, Châteauguay 2026-07-20 · 366 m · Vendu 562 000 $ (5 277 $/m²) 106,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 235 $ · Ajust. âge −8 430 $ | 544 335 $ Poids 92 % |
| 3 | 171, rue Goyer, Châteauguay 2026-02-03 · 261 m · Vendu 585 000 $ (5 680 $/m²) 103 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 638 846 $ Poids 89 % |
| 4 | 171, rue Cartier, Châteauguay 2026-06-26 · 429 m · Vendu 480 000 $ (4 844 $/m²) 99,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +9 445 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 488 298 $ Poids 89 % |
| 5 | 176, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-07-03 · 509 m · Vendu 462 000 $ (4 507 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 127 $ · Ajust. âge +4 620 $ | 467 747 $ Poids 88 % |
| 6 | 256, rue de Nicolet, Châteauguay 2026-04-02 · 336 m · Vendu 509 000 $ (5 183 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie +12 440 $ · Ajust. âge −7 635 $ | 534 470 $ Poids 88 % |
| 7 | 194, rue Saint-Georges, Châteauguay 2026-06-22 · 463 m · Vendu 557 000 $ (5 661 $/m²) 98,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +13 019 $ · Ajust. âge −13 925 $ | 563 118 $ Poids 87 % |
| 8 | 129, rue Parkview, Châteauguay 2026-07-02 · 602 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 413 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 227 813 $ Poids 83 % |
| 9 | 241, rue Albert, Châteauguay 2025-12-10 · 191 m · Vendu 483 000 $ (4 924 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 861 $ · Ajust. superficie +12 063 $ · Ajust. âge +4 830 $ | 542 754 $ Poids 83 % |
| 10 | 143, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-06-25 · 591 m · Vendu 495 000 $ (5 051 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +12 628 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 521 294 $ Poids 82 % |
| 11 | 7, rue de Beauport, Mercier 2026-07-15 · 658 m · Vendu 235 000 $ (2 331 $/m²) 100,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 564 $ · Ajust. âge −22 325 $ | 215 239 $ Poids 82 % |
| 12 | 176, rue Dubé, Châteauguay 2026-05-15 · 187 m · Vendu 507 000 $ (4 467 $/m²) 113,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −23 452 $ · Ajust. âge −2 535 $ | 487 407 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.