157 Rue DUBE · Châteauguay
Valeur estimée
522 200 $
Unifamiliale · 5 145 $/m² · 101,5 m² · constr. 1961 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 600 $
Rôle antérieur 304 800 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862341653000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2853731
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 200 $
Valeur bâtiment
250 400 $
Rôle antérieur
304 800 $
ID provincial
67050862341653000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 949
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 43 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 198, rue Viau, Châteauguay 2026-08-03 · 33 m · Vendu 530 000 $ (5 146 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 859 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 523 491 $ Poids 99 % |
| 2 | 171, rue Cartier, Châteauguay 2026-06-26 · 399 m · Vendu 480 000 $ (4 844 $/m²) 99,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +5 812 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 482 265 $ Poids 92 % |
| 3 | 194, rue Saint-Georges, Châteauguay 2026-06-22 · 431 m · Vendu 557 000 $ (5 661 $/m²) 98,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +8 774 $ · Ajust. âge −16 710 $ | 556 087 $ Poids 90 % |
| 4 | 176, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-07-03 · 478 m · Vendu 462 000 $ (4 507 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 254 $ · Ajust. âge +2 310 $ | 462 056 $ Poids 90 % |
| 5 | 171, rue Goyer, Châteauguay 2026-02-03 · 239 m · Vendu 585 000 $ (5 680 $/m²) 103 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −4 260 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 631 662 $ Poids 90 % |
| 6 | 255, rue Viau, Châteauguay 2026-07-20 · 398 m · Vendu 562 000 $ (5 277 $/m²) 106,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 192 $ · Ajust. âge −11 240 $ | 537 568 $ Poids 89 % |
| 7 | 256, rue de Nicolet, Châteauguay 2026-04-02 · 368 m · Vendu 509 000 $ (5 183 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie +8 552 $ · Ajust. âge −10 180 $ | 528 037 $ Poids 89 % |
| 8 | 129, rue Parkview, Châteauguay 2026-07-02 · 585 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 762 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 225 062 $ Poids 85 % |
| 9 | 241, rue Albert, Châteauguay 2025-12-10 · 222 m · Vendu 483 000 $ (4 924 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 861 $ · Ajust. superficie +8 370 $ · Ajust. âge +2 415 $ | 536 646 $ Poids 84 % |
| 10 | 143, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-06-25 · 567 m · Vendu 495 000 $ (5 051 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +8 839 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 515 031 $ Poids 84 % |
| 11 | 7, rue de Beauport, Mercier 2026-07-15 · 643 m · Vendu 235 000 $ (2 331 $/m²) 100,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +816 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 212 316 $ Poids 83 % |
| 12 | 105, boulevard Saint-Joseph, Châteauguay 2026-03-19 · 445 m · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +13 788 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 510 361 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.