159 Rue DUBE · Châteauguay
Valeur estimée
521 000 $
Unifamiliale · 5 322 $/m² · 97,9 m² · constr. 1962 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 100 $
Rôle antérieur 319 200 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862341685000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2853733
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 200 $
Valeur bâtiment
251 900 $
Rôle antérieur
319 200 $
ID provincial
67050862341685000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 964
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 42 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 198, rue Viau, Châteauguay 2026-08-03 · 27 m · Vendu 530 000 $ (5 146 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 121 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 879 $ Poids 96 % |
| 2 | 171, rue Cartier, Châteauguay 2026-06-26 · 403 m · Vendu 480 000 $ (4 844 $/m²) 99,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −2 906 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 475 946 $ Poids 92 % |
| 3 | 194, rue Saint-Georges, Châteauguay 2026-06-22 · 445 m · Vendu 557 000 $ (5 661 $/m²) 98,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −1 415 $ · Ajust. âge −13 925 $ | 548 683 $ Poids 91 % |
| 4 | 256, rue de Nicolet, Châteauguay 2026-04-02 · 360 m · Vendu 509 000 $ (5 183 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie −777 $ · Ajust. âge −7 635 $ | 521 252 $ Poids 91 % |
| 5 | 105, boulevard Saint-Joseph, Châteauguay 2026-03-19 · 426 m · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +5 230 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 504 078 $ Poids 87 % |
| 6 | 176, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-07-03 · 485 m · Vendu 462 000 $ (4 507 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 367 $ · Ajust. âge +4 620 $ | 456 253 $ Poids 86 % |
| 7 | 171, rue Goyer, Châteauguay 2026-02-03 · 234 m · Vendu 585 000 $ (5 680 $/m²) 103 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −14 483 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 624 363 $ Poids 86 % |
| 8 | 143, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-06-25 · 564 m · Vendu 495 000 $ (5 051 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −253 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 508 414 $ Poids 86 % |
| 9 | 241, rue Albert, Châteauguay 2025-12-10 · 217 m · Vendu 483 000 $ (4 924 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 861 $ · Ajust. superficie −492 $ · Ajust. âge +4 830 $ | 530 199 $ Poids 86 % |
| 10 | 129, rue Parkview, Châteauguay 2026-07-02 · 576 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 202 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 222 198 $ Poids 85 % |
| 11 | 258, rue Albert, Châteauguay 2026-01-29 · 379 m · Vendu 300 000 $ (3 175 $/m²) 94,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +5 397 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 339 162 $ Poids 85 % |
| 12 | 195, rue Viau, Châteauguay 2025-10-22 · 90 m · Vendu 495 000 $ (5 162 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +5 162 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 548 504 $ Poids 83 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.