199 Rue VIAU · Châteauguay
Valeur estimée
506 600 $
Unifamiliale · 5 159 $/m² · 98,2 m² · constr. 1961 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 000 $
Rôle antérieur 281 200 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862342032400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2854858
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
245 900 $
Rôle antérieur
281 200 $
ID provincial
67050862342032400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 964
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 34 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 198, rue Viau, Châteauguay 2026-08-03 · 82 m · Vendu 530 000 $ (5 146 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 350 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 515 000 $ Poids 96 % |
| 2 | 256, rue de Nicolet, Châteauguay 2026-04-02 · 268 m · Vendu 509 000 $ (5 183 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 180 $ | 519 485 $ Poids 93 % |
| 3 | 171, rue Cartier, Châteauguay 2026-06-26 · 493 m · Vendu 480 000 $ (4 844 $/m²) 99,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −2 180 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 474 273 $ Poids 89 % |
| 4 | 105, boulevard Saint-Joseph, Châteauguay 2026-03-19 · 401 m · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +5 943 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 502 516 $ Poids 88 % |
| 5 | 241, rue Albert, Châteauguay 2025-12-10 · 134 m · Vendu 483 000 $ (4 924 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 861 $ · Ajust. superficie +246 $ · Ajust. âge +2 415 $ | 528 523 $ Poids 87 % |
| 6 | 194, rue Saint-Georges, Châteauguay 2026-06-22 · 543 m · Vendu 557 000 $ (5 661 $/m²) 98,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −566 $ · Ajust. âge −16 710 $ | 546 748 $ Poids 87 % |
| 7 | 258, rue Albert, Châteauguay 2026-01-29 · 292 m · Vendu 300 000 $ (3 175 $/m²) 94,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +5 873 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 338 138 $ Poids 86 % |
| 8 | 255, rue Viau, Châteauguay 2026-07-20 · 298 m · Vendu 562 000 $ (5 277 $/m²) 106,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 900 $ · Ajust. âge −11 240 $ | 528 860 $ Poids 85 % |
| 9 | 171, rue Goyer, Châteauguay 2026-02-03 · 304 m · Vendu 585 000 $ (5 680 $/m²) 103 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −13 631 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 622 290 $ Poids 85 % |
| 10 | 129, rue Parkview, Châteauguay 2026-07-02 · 623 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 872 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 221 428 $ Poids 83 % |
| 11 | 176, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-07-03 · 579 m · Vendu 462 000 $ (4 507 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 691 $ · Ajust. âge +2 310 $ | 454 619 $ Poids 83 % |
| 12 | 143, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-06-25 · 635 m · Vendu 495 000 $ (5 051 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +505 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 506 697 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.