203 Rue VIAU · Châteauguay
Valeur estimée
576 600 $
Unifamiliale · 4 661 $/m² · 123,7 m² · constr. 1961 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 200 $
Rôle antérieur 335 900 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862342064200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2854860
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
333 100 $
Rôle antérieur
335 900 $
ID provincial
67050862342064200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
488 750 $
$/m² médian
4 966
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 68 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue Dubé, Châteauguay 2026-05-15 · 150 m · Vendu 507 000 $ (4 467 $/m²) 113,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +22 781 $ · Ajust. âge −5 070 $ | 531 105 $ Poids 87 % |
| 2 | 149, rue Viau, Châteauguay 2026-01-21 · 429 m · Vendu 266 667 $ (2 140 $/m²) 124,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 680 $ · Ajust. superficie −963 $ · Ajust. âge −1 333 $ | 289 051 $ Poids 84 % |
| 3 | 101, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-05-15 · 677 m · Vendu 530 000 $ (4 424 $/m²) 119,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +8 627 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 492 310 $ Poids 79 % |
| 4 | 95, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-15 · 446 m · Vendu 650 000 $ (5 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +32 356 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 643 745 $ Poids 78 % |
| 5 | 54, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-27 · 500 m · Vendu 585 000 $ (5 242 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +31 714 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 581 964 $ Poids 75 % |
| 6 | 252, rue Dubé, Châteauguay 2026-03-27 · 508 m · Vendu 466 000 $ (4 179 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 588 $ · Ajust. superficie +25 494 $ · Ajust. âge −9 320 $ | 517 763 $ Poids 73 % |
| 7 | 255, rue Viau, Châteauguay 2026-07-20 · 293 m · Vendu 562 000 $ (5 277 $/m²) 106,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 382 $ · Ajust. âge −11 240 $ | 596 142 $ Poids 70 % |
| 8 | 169, rue Douglas, Châteauguay 2025-09-02 · 325 m · Vendu 595 000 $ (5 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +22 785 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 628 294 $ Poids 69 % |
| 9 | 24, Place de l'Épervier, Châteauguay 2025-07-02 · 314 m · Vendu 650 000 $ (5 130 $/m²) 126,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −7 695 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 611 598 $ Poids 68 % |
| 10 | 223, rue Dubé, Châteauguay 2025-11-25 · 282 m · Vendu 515 000 $ (4 738 $/m²) 108,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +35 534 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 587 898 $ Poids 66 % |
| 11 | 10, rue Bellefeuille, Mercier 2026-06-16 · 951 m · Vendu 605 000 $ (4 967 $/m²) 121,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +4 719 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 556 848 $ Poids 66 % |
| 12 | 198, rue Viau, Châteauguay 2026-08-03 · 97 m · Vendu 530 000 $ (5 146 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 257 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 580 607 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.