204 Rue VIAU · Châteauguay
Valeur estimée
535 500 $
Unifamiliale · 5 498 $/m² · 97,4 m² · constr. 1961 · terrain 559,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 700 $
Rôle antérieur 314 000 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862342481700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2853729
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 900 $
Valeur bâtiment
289 800 $
Rôle antérieur
314 000 $
ID provincial
67050862342481700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
4 966
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 50 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 198, rue Viau, Châteauguay 2026-08-03 · 66 m · Vendu 530 000 $ (5 146 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 408 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 512 942 $ Poids 95 % |
| 2 | 256, rue de Nicolet, Châteauguay 2026-04-02 · 312 m · Vendu 509 000 $ (5 183 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie −2 073 $ · Ajust. âge −10 180 $ | 517 411 $ Poids 92 % |
| 3 | 171, rue Cartier, Châteauguay 2026-06-26 · 451 m · Vendu 480 000 $ (4 844 $/m²) 99,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −4 117 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 472 336 $ Poids 90 % |
| 4 | 105, boulevard Saint-Joseph, Châteauguay 2026-03-19 · 379 m · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +4 041 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 500 615 $ Poids 89 % |
| 5 | 194, rue Saint-Georges, Châteauguay 2026-06-22 · 512 m · Vendu 557 000 $ (5 661 $/m²) 98,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −2 830 $ · Ajust. âge −16 710 $ | 544 483 $ Poids 88 % |
| 6 | 241, rue Albert, Châteauguay 2025-12-10 · 180 m · Vendu 483 000 $ (4 924 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 861 $ · Ajust. superficie −1 723 $ · Ajust. âge +2 415 $ | 526 553 $ Poids 86 % |
| 7 | 258, rue Albert, Châteauguay 2026-01-29 · 338 m · Vendu 300 000 $ (3 175 $/m²) 94,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +4 603 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 336 869 $ Poids 86 % |
| 8 | 143, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-06-25 · 589 m · Vendu 495 000 $ (5 051 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −1 515 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 504 676 $ Poids 85 % |
| 9 | 171, rue Goyer, Châteauguay 2026-02-03 · 258 m · Vendu 585 000 $ (5 680 $/m²) 103 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −15 903 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 620 018 $ Poids 85 % |
| 10 | 129, rue Parkview, Châteauguay 2026-07-02 · 580 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 753 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 220 547 $ Poids 85 % |
| 11 | 176, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-07-03 · 538 m · Vendu 462 000 $ (4 507 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 494 $ · Ajust. âge +2 310 $ | 452 816 $ Poids 84 % |
| 12 | 195, rue Viau, Châteauguay 2025-10-22 · 48 m · Vendu 495 000 $ (5 162 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +3 871 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 739 $ Poids 83 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.