208 Rue VIAU · Châteauguay
Valeur estimée
481 200 $
Unifamiliale · 5 092 $/m² · 94,5 m² · constr. 1961 · terrain 560,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 200 $
Rôle antérieur 278 100 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862342545300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2854984
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 200 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
278 100 $
ID provincial
67050862342545300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
491 000 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 20 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, boulevard Saint-Joseph, Châteauguay 2026-03-19 · 346 m · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −2 853 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 493 721 $ Poids 90 % |
| 2 | 256, rue de Nicolet, Châteauguay 2026-04-02 · 306 m · Vendu 509 000 $ (5 183 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie −9 589 $ · Ajust. âge −10 180 $ | 509 896 $ Poids 90 % |
| 3 | 198, rue Viau, Châteauguay 2026-08-03 · 102 m · Vendu 530 000 $ (5 146 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 869 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 505 481 $ Poids 87 % |
| 4 | 258, rue Albert, Châteauguay 2026-01-29 · 336 m · Vendu 300 000 $ (3 175 $/m²) 94,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 332 265 $ Poids 87 % |
| 5 | 171, rue Cartier, Châteauguay 2026-06-26 · 465 m · Vendu 480 000 $ (4 844 $/m²) 99,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −11 140 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 465 312 $ Poids 87 % |
| 6 | 194, rue Saint-Georges, Châteauguay 2026-06-22 · 540 m · Vendu 557 000 $ (5 661 $/m²) 98,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −11 038 $ · Ajust. âge −16 710 $ | 536 275 $ Poids 85 % |
| 7 | 241, rue Albert, Châteauguay 2025-12-10 · 185 m · Vendu 483 000 $ (4 924 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 861 $ · Ajust. superficie −8 862 $ · Ajust. âge +2 415 $ | 519 414 $ Poids 84 % |
| 8 | 143, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-06-25 · 589 m · Vendu 495 000 $ (5 051 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −8 839 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 497 353 $ Poids 83 % |
| 9 | 195, rue Viau, Châteauguay 2025-10-22 · 70 m · Vendu 495 000 $ (5 162 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −3 613 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 255 $ Poids 83 % |
| 10 | 129, rue Parkview, Châteauguay 2026-07-02 · 569 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 946 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 217 354 $ Poids 82 % |
| 11 | 153, boulevard Saint-Joseph, Châteauguay 2025-10-24 · 230 m · Vendu 525 000 $ (5 585 $/m²) 94 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +1 396 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 044 $ Poids 81 % |
| 12 | 171, rue Viau, Châteauguay 2025-11-06 · 269 m · Vendu 445 000 $ (4 569 $/m²) 97,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −6 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 561 $ Poids 81 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.