210 Rue VIAU · Châteauguay
Valeur estimée
532 400 $
Unifamiliale · 5 061 $/m² · 105,2 m² · constr. 1963 · terrain 564,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 000 $
Rôle antérieur 307 600 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862342577100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2854986
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 600 $
Valeur bâtiment
274 400 $
Rôle antérieur
307 600 $
ID provincial
67050862342577100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
491 000 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 49 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 198, rue Viau, Châteauguay 2026-08-03 · 121 m · Vendu 530 000 $ (5 146 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 660 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 538 310 $ Poids 99 % |
| 2 | 255, rue Viau, Châteauguay 2026-07-20 · 333 m · Vendu 562 000 $ (5 277 $/m²) 106,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 430 $ · Ajust. âge −5 620 $ | 552 950 $ Poids 95 % |
| 3 | 171, rue Goyer, Châteauguay 2026-02-03 · 267 m · Vendu 585 000 $ (5 680 $/m²) 103 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +6 248 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 648 019 $ Poids 89 % |
| 4 | 176, rue Dubé, Châteauguay 2026-05-15 · 92 m · Vendu 507 000 $ (4 467 $/m²) 113,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −18 538 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 855 $ Poids 88 % |
| 5 | 256, rue de Nicolet, Châteauguay 2026-04-02 · 304 m · Vendu 509 000 $ (5 183 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie +18 142 $ · Ajust. âge −5 090 $ | 542 716 $ Poids 86 % |
| 6 | 176, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-07-03 · 565 m · Vendu 462 000 $ (4 507 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 085 $ · Ajust. âge +6 930 $ | 475 015 $ Poids 85 % |
| 7 | 171, rue Cartier, Châteauguay 2026-06-26 · 473 m · Vendu 480 000 $ (4 844 $/m²) 99,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +14 773 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 496 026 $ Poids 85 % |
| 8 | 129, rue Parkview, Châteauguay 2026-07-02 · 564 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 836 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 231 336 $ Poids 83 % |
| 9 | 223, rue Dubé, Châteauguay 2025-11-25 · 307 m · Vendu 515 000 $ (4 738 $/m²) 108,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −8 291 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 549 223 $ Poids 81 % |
| 10 | 95, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-15 · 474 m · Vendu 650 000 $ (5 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −21 089 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 590 300 $ Poids 81 % |
| 11 | 194, rue Saint-Georges, Châteauguay 2026-06-22 · 555 m · Vendu 557 000 $ (5 661 $/m²) 98,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +19 246 $ · Ajust. âge −11 140 $ | 572 130 $ Poids 81 % |
| 12 | 241, rue Albert, Châteauguay 2025-12-10 · 191 m · Vendu 483 000 $ (4 924 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 861 $ · Ajust. superficie +17 479 $ · Ajust. âge +7 245 $ | 550 585 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.