212 Rue VIAU · Châteauguay
Valeur estimée
514 900 $
Unifamiliale · 5 249 $/m² · 98,1 m² · constr. 1963 · terrain 561,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 900 $
Rôle antérieur 303 800 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862342609000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2854988
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 600 $
Valeur bâtiment
261 300 $
Rôle antérieur
303 800 $
ID provincial
67050862342609000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
488 750 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 39 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 198, rue Viau, Châteauguay 2026-08-03 · 139 m · Vendu 530 000 $ (5 146 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 607 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 520 043 $ Poids 95 % |
| 2 | 256, rue de Nicolet, Châteauguay 2026-04-02 · 304 m · Vendu 509 000 $ (5 183 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie −259 $ · Ajust. âge −5 090 $ | 524 315 $ Poids 92 % |
| 3 | 105, boulevard Saint-Joseph, Châteauguay 2026-03-19 · 315 m · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +5 705 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 506 829 $ Poids 90 % |
| 4 | 171, rue Cartier, Châteauguay 2026-06-26 · 481 m · Vendu 480 000 $ (4 844 $/m²) 99,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −2 422 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 478 831 $ Poids 89 % |
| 5 | 241, rue Albert, Châteauguay 2025-12-10 · 197 m · Vendu 483 000 $ (4 924 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 861 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 245 $ | 533 106 $ Poids 86 % |
| 6 | 129, rue Parkview, Châteauguay 2026-07-02 · 560 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 982 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 223 518 $ Poids 86 % |
| 7 | 194, rue Saint-Georges, Châteauguay 2026-06-22 · 569 m · Vendu 557 000 $ (5 661 $/m²) 98,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −849 $ · Ajust. âge −11 140 $ | 552 035 $ Poids 86 % |
| 8 | 171, rue Goyer, Châteauguay 2026-02-03 · 272 m · Vendu 585 000 $ (5 680 $/m²) 103 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −13 915 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 627 856 $ Poids 86 % |
| 9 | 258, rue Albert, Châteauguay 2026-01-29 · 338 m · Vendu 300 000 $ (3 175 $/m²) 94,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +5 714 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 340 980 $ Poids 86 % |
| 10 | 143, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-06-25 · 592 m · Vendu 495 000 $ (5 051 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +253 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 511 394 $ Poids 85 % |
| 11 | 255, rue Viau, Châteauguay 2026-07-20 · 331 m · Vendu 562 000 $ (5 277 $/m²) 106,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 163 $ · Ajust. âge −5 620 $ | 534 217 $ Poids 84 % |
| 12 | 176, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-07-03 · 574 m · Vendu 462 000 $ (4 507 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 916 $ · Ajust. âge +6 930 $ | 459 014 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.