173 Rue DUBE · Châteauguay
Valeur estimée
534 400 $
Unifamiliale · 5 365 $/m² · 99,6 m² · constr. 1962 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 300 $
Rôle antérieur 299 400 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862342908400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2854998
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 600 $
Valeur bâtiment
290 700 $
Rôle antérieur
299 400 $
ID provincial
67050862342908400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
488 750 $
$/m² médian
4 966
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 50 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 198, rue Viau, Châteauguay 2026-08-03 · 141 m · Vendu 530 000 $ (5 146 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 748 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 252 $ Poids 97 % |
| 2 | 256, rue de Nicolet, Châteauguay 2026-04-02 · 334 m · Vendu 509 000 $ (5 183 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie +3 628 $ · Ajust. âge −7 635 $ | 525 658 $ Poids 91 % |
| 3 | 171, rue Cartier, Châteauguay 2026-06-26 · 454 m · Vendu 480 000 $ (4 844 $/m²) 99,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +1 211 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 480 064 $ Poids 90 % |
| 4 | 105, boulevard Saint-Joseph, Châteauguay 2026-03-19 · 300 m · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +9 271 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 508 119 $ Poids 89 % |
| 5 | 171, rue Goyer, Châteauguay 2026-02-03 · 243 m · Vendu 585 000 $ (5 680 $/m²) 103 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −9 655 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 629 191 $ Poids 88 % |
| 6 | 129, rue Parkview, Châteauguay 2026-07-02 · 530 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −330 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 224 070 $ Poids 88 % |
| 7 | 255, rue Viau, Châteauguay 2026-07-20 · 362 m · Vendu 562 000 $ (5 277 $/m²) 106,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 206 $ · Ajust. âge −8 430 $ | 535 364 $ Poids 87 % |
| 8 | 194, rue Saint-Georges, Châteauguay 2026-06-22 · 551 m · Vendu 557 000 $ (5 661 $/m²) 98,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +3 396 $ · Ajust. âge −13 925 $ | 553 495 $ Poids 86 % |
| 9 | 143, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-06-25 · 561 m · Vendu 495 000 $ (5 051 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +4 041 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 512 708 $ Poids 86 % |
| 10 | 176, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-07-03 · 548 m · Vendu 462 000 $ (4 507 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 536 $ · Ajust. âge +4 620 $ | 460 084 $ Poids 86 % |
| 11 | 241, rue Albert, Châteauguay 2025-12-10 · 225 m · Vendu 483 000 $ (4 924 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 861 $ · Ajust. superficie +3 693 $ · Ajust. âge +4 830 $ | 534 384 $ Poids 85 % |
| 12 | 258, rue Albert, Châteauguay 2026-01-29 · 369 m · Vendu 300 000 $ (3 175 $/m²) 94,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +8 095 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 341 861 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.