222 Rue VIAU · Châteauguay
Valeur estimée
539 500 $
Unifamiliale · 5 528 $/m² · 97,6 m² · constr. 1963 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 300 $
Rôle antérieur 303 200 $ +64.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862343135500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2854885
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
304 200 $
Rôle antérieur
303 200 $
ID provincial
67050862343135500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 964
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 52 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 198, rue Viau, Châteauguay 2026-08-03 · 205 m · Vendu 530 000 $ (5 146 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 893 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 518 757 $ Poids 93 % |
| 2 | 256, rue de Nicolet, Châteauguay 2026-04-02 · 255 m · Vendu 509 000 $ (5 183 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie −1 555 $ · Ajust. âge −5 090 $ | 523 020 $ Poids 93 % |
| 3 | 105, boulevard Saint-Joseph, Châteauguay 2026-03-19 · 306 m · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +4 517 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 505 640 $ Poids 91 % |
| 4 | 258, rue Albert, Châteauguay 2026-01-29 · 296 m · Vendu 300 000 $ (3 175 $/m²) 94,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +4 921 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 340 186 $ Poids 87 % |
| 5 | 241, rue Albert, Châteauguay 2025-12-10 · 187 m · Vendu 483 000 $ (4 924 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 861 $ · Ajust. superficie −1 231 $ · Ajust. âge +7 245 $ | 531 875 $ Poids 86 % |
| 6 | 171, rue Cartier, Châteauguay 2026-06-26 · 559 m · Vendu 480 000 $ (4 844 $/m²) 99,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −3 633 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 477 620 $ Poids 86 % |
| 7 | 255, rue Viau, Châteauguay 2026-07-20 · 279 m · Vendu 562 000 $ (5 277 $/m²) 106,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 483 $ · Ajust. âge −5 620 $ | 532 897 $ Poids 84 % |
| 8 | 129, rue Parkview, Châteauguay 2026-07-02 · 606 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 533 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 222 967 $ Poids 84 % |
| 9 | 171, rue Goyer, Châteauguay 2026-02-03 · 345 m · Vendu 585 000 $ (5 680 $/m²) 103 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −15 335 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 626 436 $ Poids 83 % |
| 10 | 194, rue Saint-Georges, Châteauguay 2026-06-22 · 649 m · Vendu 557 000 $ (5 661 $/m²) 98,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −2 264 $ · Ajust. âge −11 140 $ | 550 619 $ Poids 82 % |
| 11 | 171, rue Viau, Châteauguay 2025-11-06 · 263 m · Vendu 445 000 $ (4 569 $/m²) 97,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +457 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 491 092 $ Poids 82 % |
| 12 | 195, rue Viau, Châteauguay 2025-10-22 · 148 m · Vendu 495 000 $ (5 162 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +4 387 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 550 205 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.