209 Rue VIAU · Châteauguay
Valeur estimée
610 500 $
Unifamiliale · 5 991 $/m² · 101,9 m² · constr. 1988 · terrain 916,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
916,6 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 700 $
Rôle antérieur 430 300 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862343160800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2854866
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 200 $
Valeur bâtiment
337 500 $
Rôle antérieur
430 300 $
ID provincial
67050862343160800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
491 000 $
$/m² médian
4 966
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 76 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 198, rue Viau, Châteauguay 2026-08-03 · 159 m · Vendu 530 000 $ (5 146 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 830 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 580 170 $ Poids 99 % |
| 2 | 255, rue Viau, Châteauguay 2026-07-20 · 286 m · Vendu 562 000 $ (5 277 $/m²) 106,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 137 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 606 063 $ Poids 93 % |
| 3 | 256, rue de Nicolet, Châteauguay 2026-04-02 · 259 m · Vendu 509 000 $ (5 183 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie +9 589 $ · Ajust. âge +50 900 $ | 590 154 $ Poids 91 % |
| 4 | 171, rue Goyer, Châteauguay 2026-02-03 · 319 m · Vendu 585 000 $ (5 680 $/m²) 103 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −3 124 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 688 373 $ Poids 88 % |
| 5 | 171, rue Cartier, Châteauguay 2026-06-26 · 527 m · Vendu 480 000 $ (4 844 $/m²) 99,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +6 781 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 540 834 $ Poids 87 % |
| 6 | 105, boulevard Saint-Joseph, Châteauguay 2026-03-19 · 332 m · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +14 739 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 549 987 $ Poids 85 % |
| 7 | 241, rue Albert, Châteauguay 2025-12-10 · 164 m · Vendu 483 000 $ (4 924 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 861 $ · Ajust. superficie +9 355 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 583 516 $ Poids 85 % |
| 8 | 129, rue Parkview, Châteauguay 2026-07-02 · 602 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 202 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 244 202 $ Poids 84 % |
| 9 | 176, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-07-03 · 619 m · Vendu 462 000 $ (4 507 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 352 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 506 848 $ Poids 84 % |
| 10 | 194, rue Saint-Georges, Châteauguay 2026-06-22 · 607 m · Vendu 557 000 $ (5 661 $/m²) 98,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +9 906 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 629 630 $ Poids 83 % |
| 11 | 258, rue Albert, Châteauguay 2026-01-29 · 295 m · Vendu 300 000 $ (3 175 $/m²) 94,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +11 746 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 369 511 $ Poids 81 % |
| 12 | 143, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-06-25 · 638 m · Vendu 495 000 $ (5 051 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +9 849 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 560 591 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.