195 Rue DUBE · Châteauguay
Valeur estimée
498 300 $
Unifamiliale · 5 312 $/m² · 93,8 m² · constr. 1963 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 700 $
Rôle antérieur 314 400 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862343308300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2854889
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 900 $
Valeur bâtiment
199 800 $
Rôle antérieur
314 400 $
ID provincial
67050862343308300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
493 500 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 29 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, boulevard Saint-Joseph, Châteauguay 2026-03-19 · 276 m · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −4 517 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 496 607 $ Poids 91 % |
| 2 | 256, rue de Nicolet, Châteauguay 2026-04-02 · 276 m · Vendu 509 000 $ (5 183 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie −11 403 $ · Ajust. âge −5 090 $ | 513 171 $ Poids 89 % |
| 3 | 258, rue Albert, Châteauguay 2026-01-29 · 319 m · Vendu 300 000 $ (3 175 $/m²) 94,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −1 111 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 334 154 $ Poids 88 % |
| 4 | 198, rue Viau, Châteauguay 2026-08-03 · 232 m · Vendu 530 000 $ (5 146 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 670 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 508 980 $ Poids 84 % |
| 5 | 241, rue Albert, Châteauguay 2025-12-10 · 218 m · Vendu 483 000 $ (4 924 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 861 $ · Ajust. superficie −10 586 $ · Ajust. âge +7 245 $ | 522 521 $ Poids 83 % |
| 6 | 171, rue Cartier, Châteauguay 2026-06-26 · 564 m · Vendu 480 000 $ (4 844 $/m²) 99,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −12 836 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 468 417 $ Poids 82 % |
| 7 | 195, rue Viau, Châteauguay 2025-10-22 · 178 m · Vendu 495 000 $ (5 162 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −5 420 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 540 398 $ Poids 81 % |
| 8 | 143, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-06-25 · 649 m · Vendu 495 000 $ (5 051 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −10 607 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 500 535 $ Poids 80 % |
| 9 | 171, rue Viau, Châteauguay 2025-11-06 · 292 m · Vendu 445 000 $ (4 569 $/m²) 97,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −8 224 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 482 412 $ Poids 80 % |
| 10 | 129, rue Parkview, Châteauguay 2026-07-02 · 591 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 717 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 218 783 $ Poids 79 % |
| 11 | 153, boulevard Saint-Joseph, Châteauguay 2025-10-24 · 353 m · Vendu 525 000 $ (5 585 $/m²) 94 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −559 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 578 339 $ Poids 79 % |
| 12 | 194, rue Saint-Georges, Châteauguay 2026-06-22 · 666 m · Vendu 557 000 $ (5 661 $/m²) 98,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −13 019 $ · Ajust. âge −11 140 $ | 539 864 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.