220 Rue VIAU · Châteauguay
Valeur estimée
545 900 $
Unifamiliale · 5 194 $/m² · 105,1 m² · constr. 1963 · terrain 711,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
711,4 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 800 $
Rôle antérieur 337 700 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862343345300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2854891
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 000 $
Valeur bâtiment
296 800 $
Rôle antérieur
337 700 $
ID provincial
67050862343345300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
493 500 $
$/m² médian
4 966
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 55 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 198, rue Viau, Châteauguay 2026-08-03 · 200 m · Vendu 530 000 $ (5 146 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 403 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 538 053 $ Poids 97 % |
| 2 | 255, rue Viau, Châteauguay 2026-07-20 · 300 m · Vendu 562 000 $ (5 277 $/m²) 106,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 694 $ · Ajust. âge −5 620 $ | 552 686 $ Poids 95 % |
| 3 | 176, rue Dubé, Châteauguay 2026-05-15 · 114 m · Vendu 507 000 $ (4 467 $/m²) 113,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −18 761 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 632 $ Poids 88 % |
| 4 | 171, rue Goyer, Châteauguay 2026-02-03 · 326 m · Vendu 585 000 $ (5 680 $/m²) 103 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +5 964 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 647 735 $ Poids 87 % |
| 5 | 256, rue de Nicolet, Châteauguay 2026-04-02 · 275 m · Vendu 509 000 $ (5 183 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie +17 882 $ · Ajust. âge −5 090 $ | 542 457 $ Poids 86 % |
| 6 | 171, rue Cartier, Châteauguay 2026-06-26 · 541 m · Vendu 480 000 $ (4 844 $/m²) 99,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +14 531 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 495 783 $ Poids 83 % |
| 7 | 223, rue Dubé, Châteauguay 2025-11-25 · 255 m · Vendu 515 000 $ (4 738 $/m²) 108,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −8 528 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 548 986 $ Poids 82 % |
| 8 | 176, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-07-03 · 636 m · Vendu 462 000 $ (4 507 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 860 $ · Ajust. âge +6 930 $ | 474 790 $ Poids 82 % |
| 9 | 129, rue Parkview, Châteauguay 2026-07-02 · 586 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 726 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 231 226 $ Poids 82 % |
| 10 | 252, rue Dubé, Châteauguay 2026-03-27 · 496 m · Vendu 466 000 $ (4 179 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 588 $ · Ajust. superficie −13 374 $ · Ajust. âge −4 660 $ | 483 554 $ Poids 81 % |
| 11 | 105, boulevard Saint-Joseph, Châteauguay 2026-03-19 · 291 m · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +22 346 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 523 469 $ Poids 80 % |
| 12 | 241, rue Albert, Châteauguay 2025-12-10 · 201 m · Vendu 483 000 $ (4 924 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 861 $ · Ajust. superficie +17 232 $ · Ajust. âge +7 245 $ | 550 339 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.