214 Rue VIAU · Châteauguay
Valeur estimée
522 000 $
Unifamiliale · 4 967 $/m² · 105,1 m² · constr. 1963 · terrain 586,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,9 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 100 $
Rôle antérieur 286 500 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862343630800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2854990
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 400 $
Valeur bâtiment
244 700 $
Rôle antérieur
286 500 $
ID provincial
67050862343630800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 966
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 43 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 198, rue Viau, Châteauguay 2026-08-03 · 157 m · Vendu 530 000 $ (5 146 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 403 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 538 053 $ Poids 98 % |
| 2 | 255, rue Viau, Châteauguay 2026-07-20 · 331 m · Vendu 562 000 $ (5 277 $/m²) 106,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 694 $ · Ajust. âge −5 620 $ | 552 686 $ Poids 95 % |
| 3 | 171, rue Goyer, Châteauguay 2026-02-03 · 278 m · Vendu 585 000 $ (5 680 $/m²) 103 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +5 964 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 647 735 $ Poids 88 % |
| 4 | 176, rue Dubé, Châteauguay 2026-05-15 · 78 m · Vendu 507 000 $ (4 467 $/m²) 113,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −18 761 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 632 $ Poids 88 % |
| 5 | 256, rue de Nicolet, Châteauguay 2026-04-02 · 305 m · Vendu 509 000 $ (5 183 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie +17 882 $ · Ajust. âge −5 090 $ | 542 457 $ Poids 86 % |
| 6 | 171, rue Cartier, Châteauguay 2026-06-26 · 490 m · Vendu 480 000 $ (4 844 $/m²) 99,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +14 531 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 495 783 $ Poids 85 % |
| 7 | 176, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-07-03 · 584 m · Vendu 462 000 $ (4 507 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 860 $ · Ajust. âge +6 930 $ | 474 790 $ Poids 85 % |
| 8 | 129, rue Parkview, Châteauguay 2026-07-02 · 556 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 726 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 231 226 $ Poids 83 % |
| 9 | 223, rue Dubé, Châteauguay 2025-11-25 · 296 m · Vendu 515 000 $ (4 738 $/m²) 108,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −8 528 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 548 986 $ Poids 81 % |
| 10 | 105, boulevard Saint-Joseph, Châteauguay 2026-03-19 · 299 m · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +22 346 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 523 469 $ Poids 80 % |
| 11 | 241, rue Albert, Châteauguay 2025-12-10 · 206 m · Vendu 483 000 $ (4 924 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 861 $ · Ajust. superficie +17 232 $ · Ajust. âge +7 245 $ | 550 339 $ Poids 80 % |
| 12 | 194, rue Saint-Georges, Châteauguay 2026-06-22 · 584 m · Vendu 557 000 $ (5 661 $/m²) 98,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +18 963 $ · Ajust. âge −11 140 $ | 571 847 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.