216 Rue VIAU · Châteauguay
Valeur estimée
570 800 $
Unifamiliale · 5 395 $/m² · 105,8 m² · constr. 1963 · terrain 738,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,3 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 400 $
Rôle antérieur 348 600 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862343672900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2855014
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 200 $
Valeur bâtiment
316 200 $
Rôle antérieur
348 600 $
ID provincial
67050862343672900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 949
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 66 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 198, rue Viau, Châteauguay 2026-08-03 · 184 m · Vendu 530 000 $ (5 146 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 204 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 539 854 $ Poids 97 % |
| 2 | 255, rue Viau, Châteauguay 2026-07-20 · 336 m · Vendu 562 000 $ (5 277 $/m²) 106,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 847 $ · Ajust. âge −5 620 $ | 554 533 $ Poids 95 % |
| 3 | 176, rue Dubé, Châteauguay 2026-05-15 · 74 m · Vendu 507 000 $ (4 467 $/m²) 113,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −17 198 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 195 $ Poids 90 % |
| 4 | 171, rue Goyer, Châteauguay 2026-02-03 · 287 m · Vendu 585 000 $ (5 680 $/m²) 103 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +7 951 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 649 723 $ Poids 88 % |
| 5 | 256, rue de Nicolet, Châteauguay 2026-04-02 · 310 m · Vendu 509 000 $ (5 183 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie +19 697 $ · Ajust. âge −5 090 $ | 544 271 $ Poids 85 % |
| 6 | 176, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-07-03 · 598 m · Vendu 462 000 $ (4 507 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 437 $ · Ajust. âge +6 930 $ | 476 367 $ Poids 83 % |
| 7 | 171, rue Cartier, Châteauguay 2026-06-26 · 502 m · Vendu 480 000 $ (4 844 $/m²) 99,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +16 226 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 497 479 $ Poids 83 % |
| 8 | 129, rue Parkview, Châteauguay 2026-07-02 · 550 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 496 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 231 996 $ Poids 83 % |
| 9 | 223, rue Dubé, Châteauguay 2025-11-25 · 294 m · Vendu 515 000 $ (4 738 $/m²) 108,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −6 870 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 550 644 $ Poids 82 % |
| 10 | 252, rue Dubé, Châteauguay 2026-03-27 · 535 m · Vendu 466 000 $ (4 179 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 588 $ · Ajust. superficie −11 911 $ · Ajust. âge −4 660 $ | 485 017 $ Poids 80 % |
| 11 | 95, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-15 · 536 m · Vendu 650 000 $ (5 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −19 356 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 592 033 $ Poids 80 % |
| 12 | 105, boulevard Saint-Joseph, Châteauguay 2026-03-19 · 276 m · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +24 010 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 525 133 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.