179 Rue DUBE · Châteauguay
Valeur estimée
535 000 $
Unifamiliale · 5 095 $/m² · 105 m² · constr. 1963 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 500 $
Rôle antérieur 295 700 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862343983600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2855020
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 600 $
Valeur bâtiment
280 900 $
Rôle antérieur
295 700 $
ID provincial
67050862343983600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 964
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 50 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 198, rue Viau, Châteauguay 2026-08-03 · 193 m · Vendu 530 000 $ (5 146 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 146 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 537 796 $ Poids 98 % |
| 2 | 255, rue Viau, Châteauguay 2026-07-20 · 364 m · Vendu 562 000 $ (5 277 $/m²) 106,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 958 $ · Ajust. âge −5 620 $ | 552 422 $ Poids 94 % |
| 3 | 171, rue Goyer, Châteauguay 2026-02-03 · 266 m · Vendu 585 000 $ (5 680 $/m²) 103 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +5 680 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 647 451 $ Poids 89 % |
| 4 | 176, rue Dubé, Châteauguay 2026-05-15 · 49 m · Vendu 507 000 $ (4 467 $/m²) 113,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −18 985 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 409 $ Poids 88 % |
| 5 | 256, rue de Nicolet, Châteauguay 2026-04-02 · 339 m · Vendu 509 000 $ (5 183 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie +17 623 $ · Ajust. âge −5 090 $ | 542 198 $ Poids 85 % |
| 6 | 171, rue Cartier, Châteauguay 2026-06-26 · 483 m · Vendu 480 000 $ (4 844 $/m²) 99,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +14 289 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 495 541 $ Poids 85 % |
| 7 | 129, rue Parkview, Châteauguay 2026-07-02 · 521 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 616 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 231 116 $ Poids 85 % |
| 8 | 176, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-07-03 · 580 m · Vendu 462 000 $ (4 507 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 634 $ · Ajust. âge +6 930 $ | 474 564 $ Poids 85 % |
| 9 | 105, boulevard Saint-Joseph, Châteauguay 2026-03-19 · 254 m · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +22 108 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 523 231 $ Poids 81 % |
| 10 | 223, rue Dubé, Châteauguay 2025-11-25 · 321 m · Vendu 515 000 $ (4 738 $/m²) 108,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −8 765 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 548 749 $ Poids 81 % |
| 11 | 143, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-06-25 · 569 m · Vendu 495 000 $ (5 051 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +17 679 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 528 820 $ Poids 80 % |
| 12 | 241, rue Albert, Châteauguay 2025-12-10 · 249 m · Vendu 483 000 $ (4 924 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 861 $ · Ajust. superficie +16 986 $ · Ajust. âge +7 245 $ | 550 093 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.