200 Rue DUBE · Châteauguay
Valeur estimée
499 200 $
Unifamiliale · 5 099 $/m² · 97,9 m² · constr. 1963 · terrain 535,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,5 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 500 $
Rôle antérieur 263 900 $ +62.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862344043300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2854911
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 400 $
Valeur bâtiment
242 100 $
Rôle antérieur
263 900 $
ID provincial
67050862344043300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 964
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 30 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, rue de Nicolet, Châteauguay 2026-04-02 · 265 m · Vendu 509 000 $ (5 183 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie −777 $ · Ajust. âge −5 090 $ | 523 797 $ Poids 93 % |
| 2 | 198, rue Viau, Châteauguay 2026-08-03 · 284 m · Vendu 530 000 $ (5 146 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 121 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 519 529 $ Poids 92 % |
| 3 | 105, boulevard Saint-Joseph, Châteauguay 2026-03-19 · 278 m · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +5 230 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 506 353 $ Poids 91 % |
| 4 | 258, rue Albert, Châteauguay 2026-01-29 · 312 m · Vendu 300 000 $ (3 175 $/m²) 94,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +5 397 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 340 662 $ Poids 86 % |
| 5 | 241, rue Albert, Châteauguay 2025-12-10 · 239 m · Vendu 483 000 $ (4 924 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 861 $ · Ajust. superficie −492 $ · Ajust. âge +7 245 $ | 532 614 $ Poids 86 % |
| 6 | 255, rue Viau, Châteauguay 2026-07-20 · 283 m · Vendu 562 000 $ (5 277 $/m²) 106,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 691 $ · Ajust. âge −5 620 $ | 533 689 $ Poids 85 % |
| 7 | 171, rue Cartier, Châteauguay 2026-06-26 · 618 m · Vendu 480 000 $ (4 844 $/m²) 99,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −2 906 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 478 346 $ Poids 83 % |
| 8 | 129, rue Parkview, Châteauguay 2026-07-02 · 625 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 202 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 223 298 $ Poids 83 % |
| 9 | 171, rue Goyer, Châteauguay 2026-02-03 · 400 m · Vendu 585 000 $ (5 680 $/m²) 103 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −14 483 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 627 288 $ Poids 82 % |
| 10 | 171, rue Viau, Châteauguay 2025-11-06 · 304 m · Vendu 445 000 $ (4 569 $/m²) 97,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +1 142 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 491 778 $ Poids 81 % |
| 11 | 195, rue Viau, Châteauguay 2025-10-22 · 225 m · Vendu 495 000 $ (5 162 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +5 162 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 550 979 $ Poids 81 % |
| 12 | 200, rue Dubé, Châteauguay 2025-09-26 · 0 m · Vendu 492 000 $ (5 026 $/m²) 97,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 590 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 590 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.