129 Rue ELGIN · Châteauguay
Valeur estimée
484 300 $
Unifamiliale · 5 169 $/m² · 93,7 m² · constr. 1959 · terrain 551,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 700 $
Rôle antérieur 269 400 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862344176000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2854915
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
229 700 $
Rôle antérieur
269 400 $
ID provincial
67050862344176000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
488 750 $
$/m² médian
4 966
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 22 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, boulevard Saint-Joseph, Châteauguay 2026-03-19 · 258 m · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −4 754 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 487 269 $ Poids 92 % |
| 2 | 256, rue de Nicolet, Châteauguay 2026-04-02 · 287 m · Vendu 509 000 $ (5 183 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie −11 662 $ · Ajust. âge −15 270 $ | 502 732 $ Poids 89 % |
| 3 | 258, rue Albert, Châteauguay 2026-01-29 · 335 m · Vendu 300 000 $ (3 175 $/m²) 94,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −1 270 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 327 996 $ Poids 87 % |
| 4 | 241, rue Albert, Châteauguay 2025-12-10 · 269 m · Vendu 483 000 $ (4 924 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 861 $ · Ajust. superficie −10 832 $ · Ajust. âge −2 415 $ | 512 615 $ Poids 82 % |
| 5 | 198, rue Viau, Châteauguay 2026-08-03 · 310 m · Vendu 530 000 $ (5 146 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 927 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 498 123 $ Poids 82 % |
| 6 | 195, rue Viau, Châteauguay 2025-10-22 · 253 m · Vendu 495 000 $ (5 162 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −5 678 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 530 240 $ Poids 80 % |
| 7 | 171, rue Cartier, Châteauguay 2026-06-26 · 629 m · Vendu 480 000 $ (4 844 $/m²) 99,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −13 078 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 458 575 $ Poids 79 % |
| 8 | 171, rue Viau, Châteauguay 2025-11-06 · 332 m · Vendu 445 000 $ (4 569 $/m²) 97,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −8 452 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 473 283 $ Poids 79 % |
| 9 | 200, rue Dubé, Châteauguay 2025-09-26 · 30 m · Vendu 492 000 $ (5 026 $/m²) 97,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 590 $ · Ajust. superficie −10 554 $ · Ajust. âge −9 840 $ | 517 196 $ Poids 78 % |
| 10 | 129, rue Parkview, Châteauguay 2026-07-02 · 618 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 827 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 214 273 $ Poids 78 % |
| 11 | 118, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-02-25 · 628 m · Vendu 439 000 $ (4 568 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie −5 482 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 536 $ Poids 78 % |
| 12 | 143, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-06-25 · 694 m · Vendu 495 000 $ (5 051 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −10 860 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 382 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.