198 Rue DUBE · Châteauguay
Valeur estimée
521 700 $
Unifamiliale · 4 912 $/m² · 106,2 m² · constr. 1964 · terrain 532,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,8 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 000 $
Rôle antérieur 302 700 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862344223000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2854917
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 500 $
Valeur bâtiment
265 500 $
Rôle antérieur
302 700 $
ID provincial
67050862344223000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 43 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, rue Viau, Châteauguay 2026-07-20 · 299 m · Vendu 562 000 $ (5 277 $/m²) 106,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −792 $ · Ajust. âge −2 810 $ | 558 398 $ Poids 96 % |
| 2 | 198, rue Viau, Châteauguay 2026-08-03 · 279 m · Vendu 530 000 $ (5 146 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 233 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 543 533 $ Poids 95 % |
| 3 | 176, rue Dubé, Châteauguay 2026-05-15 · 168 m · Vendu 507 000 $ (4 467 $/m²) 113,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −16 304 $ · Ajust. âge +2 535 $ | 499 624 $ Poids 90 % |
| 4 | 171, rue Goyer, Châteauguay 2026-02-03 · 385 m · Vendu 585 000 $ (5 680 $/m²) 103 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +9 087 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 653 784 $ Poids 85 % |
| 5 | 256, rue de Nicolet, Châteauguay 2026-04-02 · 280 m · Vendu 509 000 $ (5 183 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie +20 733 $ · Ajust. âge −2 545 $ | 547 853 $ Poids 85 % |
| 6 | 223, rue Dubé, Châteauguay 2025-11-25 · 233 m · Vendu 515 000 $ (4 738 $/m²) 108,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −5 922 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 554 167 $ Poids 84 % |
| 7 | 252, rue Dubé, Châteauguay 2026-03-27 · 472 m · Vendu 466 000 $ (4 179 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 588 $ · Ajust. superficie −11 075 $ · Ajust. âge −2 330 $ | 488 183 $ Poids 83 % |
| 8 | 132, rue Elgin, Châteauguay 2025-09-26 · 100 m · Vendu 465 000 $ (4 416 $/m²) 105,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +1 987 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 519 375 $ Poids 80 % |
| 9 | 129, rue Parkview, Châteauguay 2026-07-02 · 607 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 937 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 233 537 $ Poids 80 % |
| 10 | 105, boulevard Saint-Joseph, Châteauguay 2026-03-19 · 263 m · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +24 961 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 528 359 $ Poids 79 % |
| 11 | 171, rue Cartier, Châteauguay 2026-06-26 · 604 m · Vendu 480 000 $ (4 844 $/m²) 99,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +17 195 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 500 847 $ Poids 79 % |
| 12 | 176, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-07-03 · 701 m · Vendu 462 000 $ (4 507 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 339 $ · Ajust. âge +9 240 $ | 479 579 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.