129-131 Rue LEDUC · Châteauguay
Valeur estimée
648 100 $
Unifamiliale · 4 013 $/m² · 161,5 m² · constr. 1988 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 300 $
Rôle antérieur 482 000 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862345173300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2854925
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
376 200 $
Rôle antérieur
482 000 $
ID provincial
67050862345173300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 84 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Saint-Eugène, Châteauguay 2026-06-11 · 324 m · Vendu 520 000 $ (3 421 $/m²) 152 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +16 250 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 594 807 $ Poids 89 % |
| 2 | 100, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2025-12-05 · 301 m · Vendu 585 000 $ (3 609 $/m²) 162,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −1 083 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 577 330 $ Poids 84 % |
| 3 | 95, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2025-06-27 · 240 m · Vendu 550 000 $ (3 420 $/m²) 160,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +1 197 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 541 614 $ Poids 69 % |
| 4 | 158, rue Benny, Châteauguay 2025-11-28 · 190 m · Vendu 575 000 $ (4 044 $/m²) 142,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +39 021 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 724 738 $ Poids 68 % |
| 5 | 145, rue Barrette, Mercier 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 732 000 $ (4 396 $/m²) 166,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 903 $ · Ajust. superficie −10 991 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 703 712 $ Poids 60 % |
| 6 | 73, rue Barrette, Mercier 2025-10-23 · 975 m · Vendu 720 000 $ (4 385 $/m²) 164,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −5 920 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 708 797 $ Poids 54 % |
| 7 | 175, rue Barrette, Mercier 2025-11-25 · 1.0 km · Vendu 1 069 000 $ (6 455 $/m²) 165,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +98 938 $ · Ajust. superficie −13 233 $ · Ajust. âge −106 900 $ | 1 047 804 $ Poids 53 % |
| 8 | 232, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-11-18 · 950 m · Vendu 586 000 $ (3 397 $/m²) 172,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie −18 684 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 562 951 $ Poids 53 % |
| 9 | 30, rue des Saules, Châteauguay 2025-08-20 · 253 m · Vendu 736 000 $ (3 940 $/m²) 186,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie −49 842 $ · Ajust. âge −7 360 $ | 739 574 $ Poids 50 % |
| 10 | 201, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2025-12-23 · 843 m · Vendu 340 000 $ (1 870 $/m²) 181,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −18 982 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 317 189 $ Poids 50 % |
| 11 | 130, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-08-11 · 750 m · Vendu 737 000 $ (4 036 $/m²) 182,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie −42 581 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 681 577 $ Poids 45 % |
| 12 | 49, rue Pluton, Mercier 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 587 500 $ (3 569 $/m²) 164,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie −5 532 $ · Ajust. âge −14 687 $ | 574 688 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.