126 Rue ELGIN · Châteauguay
Valeur estimée
469 600 $
Unifamiliale · 4 990 $/m² · 94,1 m² · constr. 1961 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 600 $
Rôle antérieur 232 700 $ +73.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862345270400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2854919
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 200 $
Valeur bâtiment
192 400 $
Rôle antérieur
232 700 $
ID provincial
67050862345270400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
4 966
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 17 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, boulevard Saint-Joseph, Châteauguay 2026-03-19 · 241 m · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −3 804 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 492 770 $ Poids 92 % |
| 2 | 256, rue de Nicolet, Châteauguay 2026-04-02 · 317 m · Vendu 509 000 $ (5 183 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie −10 626 $ · Ajust. âge −10 180 $ | 508 859 $ Poids 89 % |
| 3 | 258, rue Albert, Châteauguay 2026-01-29 · 366 m · Vendu 300 000 $ (3 175 $/m²) 94,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −635 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 331 631 $ Poids 86 % |
| 4 | 198, rue Viau, Châteauguay 2026-08-03 · 352 m · Vendu 530 000 $ (5 146 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 898 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 504 452 $ Poids 82 % |
| 5 | 241, rue Albert, Châteauguay 2025-12-10 · 311 m · Vendu 483 000 $ (4 924 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 861 $ · Ajust. superficie −9 847 $ · Ajust. âge +2 415 $ | 518 429 $ Poids 82 % |
| 6 | 195, rue Viau, Châteauguay 2025-10-22 · 297 m · Vendu 495 000 $ (5 162 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −4 645 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 222 $ Poids 80 % |
| 7 | 129, rue Parkview, Châteauguay 2026-07-02 · 620 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 386 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 216 914 $ Poids 79 % |
| 8 | 118, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-02-25 · 612 m · Vendu 439 000 $ (4 568 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie −4 568 $ · Ajust. âge +4 390 $ | 474 840 $ Poids 79 % |
| 9 | 200, rue Dubé, Châteauguay 2025-09-26 · 74 m · Vendu 492 000 $ (5 026 $/m²) 97,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 590 $ · Ajust. superficie −9 549 $ · Ajust. âge −4 920 $ | 523 121 $ Poids 78 % |
| 10 | 171, rue Cartier, Châteauguay 2026-06-26 · 656 m · Vendu 480 000 $ (4 844 $/m²) 99,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −12 109 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 464 344 $ Poids 78 % |
| 11 | 171, rue Viau, Châteauguay 2025-11-06 · 370 m · Vendu 445 000 $ (4 569 $/m²) 97,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −7 539 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 647 $ Poids 78 % |
| 12 | 143, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-06-25 · 706 m · Vendu 495 000 $ (5 051 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −9 849 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 496 342 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.