127 Rue LEDUC · Châteauguay
Valeur estimée
550 700 $
Unifamiliale · 3 609 $/m² · 152,6 m² · constr. 1962 · terrain 698,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,6 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 600 $
Rôle antérieur 299 600 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862345432900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2855059
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 400 $
Valeur bâtiment
252 200 $
Rôle antérieur
299 600 $
ID provincial
67050862345432900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
4 966
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 57 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Saint-Eugène, Châteauguay 2026-06-11 · 300 m · Vendu 520 000 $ (3 421 $/m²) 152 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +1 026 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 535 383 $ Poids 95 % |
| 2 | 158, rue Benny, Châteauguay 2025-11-28 · 212 m · Vendu 575 000 $ (4 044 $/m²) 142,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +21 027 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 646 369 $ Poids 79 % |
| 3 | 100, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2025-12-05 · 310 m · Vendu 585 000 $ (3 609 $/m²) 162,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −17 142 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 561 271 $ Poids 79 % |
| 4 | 95, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2025-06-27 · 255 m · Vendu 550 000 $ (3 420 $/m²) 160,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −14 024 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 526 393 $ Poids 66 % |
| 5 | 145, rue Barrette, Mercier 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 732 000 $ (4 396 $/m²) 166,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 903 $ · Ajust. superficie −30 555 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 684 148 $ Poids 53 % |
| 6 | 73, rue Barrette, Mercier 2025-10-23 · 980 m · Vendu 720 000 $ (4 385 $/m²) 164,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −25 432 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 689 284 $ Poids 50 % |
| 7 | 175, rue Barrette, Mercier 2025-11-25 · 1.0 km · Vendu 1 069 000 $ (6 455 $/m²) 165,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +98 938 $ · Ajust. superficie −41 960 $ · Ajust. âge −106 900 $ | 1 019 078 $ Poids 48 % |
| 8 | 145, Rue Des Sittelles, Châteauguay 2025-06-23 · 901 m · Vendu 710 000 $ (4 883 $/m²) 145,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +17 579 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 715 208 $ Poids 47 % |
| 9 | 149, rue Viau, Châteauguay 2026-01-21 · 516 m · Vendu 266 667 $ (2 140 $/m²) 124,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 680 $ · Ajust. superficie +29 963 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 310 $ Poids 47 % |
| 10 | 217, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2025-07-16 · 916 m · Vendu 220 000 $ (1 571 $/m²) 140 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +9 900 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 219 507 $ Poids 45 % |
| 11 | 232, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-11-18 · 966 m · Vendu 586 000 $ (3 397 $/m²) 172,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie −33 801 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 547 834 $ Poids 43 % |
| 12 | 55, rue Marc-Laplante Est, Châteauguay 2025-07-10 · 698 m · Vendu 645 000 $ (4 943 $/m²) 130,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +54 615 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 669 145 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.