79 Rue SAINT-EUGENE · Châteauguay
Valeur estimée
500 400 $
Unifamiliale · 5 278 $/m² · 94,8 m² · constr. 1960 · terrain 528,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,1 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 300 $
Rôle antérieur 335 300 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862346033400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2854941
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 800 $
Valeur bâtiment
249 500 $
Rôle antérieur
335 300 $
ID provincial
67050862346033400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 964
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 30 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, boulevard Saint-Joseph, Châteauguay 2026-03-19 · 284 m · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −2 139 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 492 159 $ Poids 91 % |
| 2 | 256, rue de Nicolet, Châteauguay 2026-04-02 · 387 m · Vendu 509 000 $ (5 183 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie −8 812 $ · Ajust. âge −12 725 $ | 508 128 $ Poids 88 % |
| 3 | 258, rue Albert, Châteauguay 2026-01-29 · 435 m · Vendu 300 000 $ (3 175 $/m²) 94,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +476 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 331 242 $ Poids 84 % |
| 4 | 198, rue Viau, Châteauguay 2026-08-03 · 484 m · Vendu 530 000 $ (5 146 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 097 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 503 603 $ Poids 80 % |
| 5 | 241, rue Albert, Châteauguay 2025-12-10 · 420 m · Vendu 483 000 $ (4 924 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 861 $ · Ajust. superficie −8 124 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 738 $ Poids 80 % |
| 6 | 118, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-02-25 · 636 m · Vendu 439 000 $ (4 568 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie −2 969 $ · Ajust. âge +2 195 $ | 474 243 $ Poids 78 % |
| 7 | 200, rue Dubé, Châteauguay 2025-09-26 · 201 m · Vendu 492 000 $ (5 026 $/m²) 97,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 590 $ · Ajust. superficie −7 790 $ · Ajust. âge −7 380 $ | 522 420 $ Poids 78 % |
| 8 | 129, rue Parkview, Châteauguay 2026-07-02 · 691 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 616 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 216 584 $ Poids 77 % |
| 9 | 195, rue Viau, Châteauguay 2025-10-22 · 426 m · Vendu 495 000 $ (5 162 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −2 839 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 535 554 $ Poids 77 % |
| 10 | 171, rue Viau, Châteauguay 2025-11-06 · 466 m · Vendu 445 000 $ (4 569 $/m²) 97,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −5 939 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 478 021 $ Poids 76 % |
| 11 | 120, rue Elgin, Châteauguay 2025-08-11 · 162 m · Vendu 390 000 $ (4 131 $/m²) 94,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +826 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 426 931 $ Poids 75 % |
| 12 | 171, rue Cartier, Châteauguay 2026-06-26 · 774 m · Vendu 480 000 $ (4 844 $/m²) 99,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −10 414 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 463 639 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.