78 Rue SAINT-EUGENE · Châteauguay
Valeur estimée
509 700 $
Unifamiliale · 4 873 $/m² · 104,6 m² · constr. 1958 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 200 $
Rôle antérieur 269 200 $ +67.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862346158000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2854943
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 100 $
Valeur bâtiment
238 100 $
Rôle antérieur
269 200 $
ID provincial
67050862346158000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
488 750 $
$/m² médian
4 966
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 36 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, rue Viau, Châteauguay 2026-07-20 · 433 m · Vendu 562 000 $ (5 277 $/m²) 106,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 013 $ · Ajust. âge −19 670 $ | 537 317 $ Poids 91 % |
| 2 | 198, rue Viau, Châteauguay 2026-08-03 · 529 m · Vendu 530 000 $ (5 146 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 117 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 523 517 $ Poids 88 % |
| 3 | 256, rue de Nicolet, Châteauguay 2026-04-02 · 431 m · Vendu 509 000 $ (5 183 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie +16 587 $ · Ajust. âge −17 815 $ | 528 436 $ Poids 83 % |
| 4 | 105, boulevard Saint-Joseph, Châteauguay 2026-03-19 · 295 m · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +21 157 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 906 $ Poids 82 % |
| 5 | 176, rue Dubé, Châteauguay 2026-05-15 · 391 m · Vendu 507 000 $ (4 467 $/m²) 113,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −19 878 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 480 840 $ Poids 81 % |
| 6 | 223, rue Dubé, Châteauguay 2025-11-25 · 344 m · Vendu 515 000 $ (4 738 $/m²) 108,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −9 713 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 534 927 $ Poids 80 % |
| 7 | 132, rue Elgin, Châteauguay 2025-09-26 · 174 m · Vendu 465 000 $ (4 416 $/m²) 105,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −1 546 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 501 892 $ Poids 80 % |
| 8 | 252, rue Dubé, Châteauguay 2026-03-27 · 509 m · Vendu 466 000 $ (4 179 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 588 $ · Ajust. superficie −14 419 $ · Ajust. âge −16 310 $ | 470 860 $ Poids 79 % |
| 9 | 171, rue Goyer, Châteauguay 2026-02-03 · 589 m · Vendu 585 000 $ (5 680 $/m²) 103 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +4 544 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 631 690 $ Poids 79 % |
| 10 | 129, rue Parkview, Châteauguay 2026-07-02 · 702 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 175 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 175 $ Poids 77 % |
| 11 | 241, rue Albert, Châteauguay 2025-12-10 · 468 m · Vendu 483 000 $ (4 924 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 861 $ · Ajust. superficie +16 002 $ · Ajust. âge −4 830 $ | 537 033 $ Poids 75 % |
| 12 | 200, rue Dubé, Châteauguay 2025-09-26 · 247 m · Vendu 492 000 $ (5 026 $/m²) 97,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 590 $ · Ajust. superficie +16 836 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 542 125 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.