81 Rue SAINT-EUGENE · Châteauguay
Valeur estimée
500 200 $
Unifamiliale · 4 719 $/m² · 106 m² · constr. 1958 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 200 $
Rôle antérieur 249 600 $ +80.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862346213100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2854945
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
273 600 $
Rôle antérieur
249 600 $
ID provincial
67050862346213100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
491 000 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 30 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, rue Viau, Châteauguay 2026-07-20 · 401 m · Vendu 562 000 $ (5 277 $/m²) 106,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 319 $ · Ajust. âge −19 670 $ | 541 011 $ Poids 93 % |
| 2 | 198, rue Viau, Châteauguay 2026-08-03 · 480 m · Vendu 530 000 $ (5 146 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 718 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 527 118 $ Poids 89 % |
| 3 | 176, rue Dubé, Châteauguay 2026-05-15 · 342 m · Vendu 507 000 $ (4 467 $/m²) 113,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −16 751 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 483 967 $ Poids 86 % |
| 4 | 252, rue Dubé, Châteauguay 2026-03-27 · 497 m · Vendu 466 000 $ (4 179 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 588 $ · Ajust. superficie −11 493 $ · Ajust. âge −16 310 $ | 473 785 $ Poids 82 % |
| 5 | 256, rue de Nicolet, Châteauguay 2026-04-02 · 397 m · Vendu 509 000 $ (5 183 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie +20 215 $ · Ajust. âge −17 815 $ | 532 064 $ Poids 82 % |
| 6 | 223, rue Dubé, Châteauguay 2025-11-25 · 313 m · Vendu 515 000 $ (4 738 $/m²) 108,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −6 396 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 538 243 $ Poids 82 % |
| 7 | 132, rue Elgin, Châteauguay 2025-09-26 · 130 m · Vendu 465 000 $ (4 416 $/m²) 105,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +1 546 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 504 984 $ Poids 80 % |
| 8 | 171, rue Goyer, Châteauguay 2026-02-03 · 543 m · Vendu 585 000 $ (5 680 $/m²) 103 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +8 519 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 635 666 $ Poids 80 % |
| 9 | 105, boulevard Saint-Joseph, Châteauguay 2026-03-19 · 266 m · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +24 485 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 234 $ Poids 79 % |
| 10 | 129, rue Parkview, Châteauguay 2026-07-02 · 673 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 717 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 717 $ Poids 77 % |
| 11 | 241, rue Albert, Châteauguay 2025-12-10 · 423 m · Vendu 483 000 $ (4 924 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 861 $ · Ajust. superficie +19 448 $ · Ajust. âge −4 830 $ | 540 479 $ Poids 74 % |
| 12 | 200, rue Dubé, Châteauguay 2025-09-26 · 199 m · Vendu 492 000 $ (5 026 $/m²) 97,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 590 $ · Ajust. superficie +20 353 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 545 643 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.