83 Rue SAINT-EUGENE · Châteauguay
Valeur estimée
486 000 $
Unifamiliale · 4 529 $/m² · 107,3 m² · constr. 1959 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 600 $
Rôle antérieur 295 000 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862346422700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2855074
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 100 $
Valeur bâtiment
183 500 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
67050862346422700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
4 966
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 22 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, rue Viau, Châteauguay 2026-07-20 · 414 m · Vendu 562 000 $ (5 277 $/m²) 106,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 111 $ · Ajust. âge −16 860 $ | 547 251 $ Poids 92 % |
| 2 | 176, rue Dubé, Châteauguay 2026-05-15 · 332 m · Vendu 507 000 $ (4 467 $/m²) 113,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −13 848 $ · Ajust. âge −10 140 $ | 489 406 $ Poids 88 % |
| 3 | 198, rue Viau, Châteauguay 2026-08-03 · 476 m · Vendu 530 000 $ (5 146 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 063 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 533 113 $ Poids 88 % |
| 4 | 252, rue Dubé, Châteauguay 2026-03-27 · 516 m · Vendu 466 000 $ (4 179 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 588 $ · Ajust. superficie −8 777 $ · Ajust. âge −13 980 $ | 478 832 $ Poids 83 % |
| 5 | 223, rue Dubé, Châteauguay 2025-11-25 · 327 m · Vendu 515 000 $ (4 738 $/m²) 108,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −3 316 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 543 898 $ Poids 82 % |
| 6 | 132, rue Elgin, Châteauguay 2025-09-26 · 137 m · Vendu 465 000 $ (4 416 $/m²) 105,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +4 416 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 510 179 $ Poids 79 % |
| 7 | 256, rue de Nicolet, Châteauguay 2026-04-02 · 409 m · Vendu 509 000 $ (5 183 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie +23 584 $ · Ajust. âge −15 270 $ | 537 979 $ Poids 79 % |
| 8 | 171, rue Goyer, Châteauguay 2026-02-03 · 530 m · Vendu 585 000 $ (5 680 $/m²) 103 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +12 211 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 642 283 $ Poids 79 % |
| 9 | 105, boulevard Saint-Joseph, Châteauguay 2026-03-19 · 246 m · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +27 576 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 519 599 $ Poids 77 % |
| 10 | 129, rue Parkview, Châteauguay 2026-07-02 · 653 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 148 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 229 248 $ Poids 76 % |
| 11 | 241, rue Albert, Châteauguay 2025-12-10 · 428 m · Vendu 483 000 $ (4 924 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 861 $ · Ajust. superficie +22 648 $ · Ajust. âge −2 415 $ | 546 095 $ Poids 72 % |
| 12 | 171, rue Cartier, Châteauguay 2026-06-26 · 747 m · Vendu 480 000 $ (4 844 $/m²) 99,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +19 859 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 491 511 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.