82 Rue SAINT-EUGENE · Châteauguay
Valeur estimée
485 100 $
Unifamiliale · 5 188 $/m² · 93,5 m² · constr. 1958 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 900 $
Rôle antérieur 266 900 $ +63.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862346547400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2855078
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
260 300 $
Rôle antérieur
266 900 $
ID provincial
67050862346547400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
491 000 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 22 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, boulevard Saint-Joseph, Châteauguay 2026-03-19 · 259 m · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −5 230 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 518 $ Poids 91 % |
| 2 | 256, rue de Nicolet, Châteauguay 2026-04-02 · 451 m · Vendu 509 000 $ (5 183 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie −12 181 $ · Ajust. âge −17 815 $ | 499 669 $ Poids 84 % |
| 3 | 258, rue Albert, Châteauguay 2026-01-29 · 499 m · Vendu 300 000 $ (3 175 $/m²) 94,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −1 587 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 178 $ Poids 82 % |
| 4 | 118, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-02-25 · 591 m · Vendu 439 000 $ (4 568 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie −5 939 $ · Ajust. âge −2 195 $ | 466 884 $ Poids 79 % |
| 5 | 241, rue Albert, Châteauguay 2025-12-10 · 475 m · Vendu 483 000 $ (4 924 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 861 $ · Ajust. superficie −11 324 $ · Ajust. âge −4 830 $ | 509 707 $ Poids 76 % |
| 6 | 200, rue Dubé, Châteauguay 2025-09-26 · 246 m · Vendu 492 000 $ (5 026 $/m²) 97,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 590 $ · Ajust. superficie −11 056 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 514 234 $ Poids 76 % |
| 7 | 129, rue Parkview, Châteauguay 2026-07-02 · 666 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 047 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 953 $ Poids 76 % |
| 8 | 198, rue Viau, Châteauguay 2026-08-03 · 522 m · Vendu 530 000 $ (5 146 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 442 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 494 958 $ Poids 75 % |
| 9 | 195, rue Viau, Châteauguay 2025-10-22 · 469 m · Vendu 495 000 $ (5 162 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −6 194 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 527 249 $ Poids 75 % |
| 10 | 113, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-01-30 · 667 m · Vendu 500 000 $ (5 214 $/m²) 95,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −6 257 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 019 $ Poids 75 % |
| 11 | 120, rue Elgin, Châteauguay 2025-08-11 · 182 m · Vendu 390 000 $ (4 131 $/m²) 94,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −1 859 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 345 $ Poids 75 % |
| 12 | 171, rue Viau, Châteauguay 2025-11-06 · 526 m · Vendu 445 000 $ (4 569 $/m²) 97,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −8 909 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 470 601 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.