85 Rue SAINT-EUGENE · Châteauguay
Valeur estimée
691 900 $
Unifamiliale · 3 373 $/m² · 205,1 m² · constr. 1984 · terrain 660,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,5 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 700 $
Rôle antérieur 397 700 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862346662400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
2855080
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 700 $
Valeur bâtiment
382 000 $
Rôle antérieur
397 700 $
ID provincial
67050862346662400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
488 750 $
$/m² médian
4 964
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 88 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue des Saules, Châteauguay 2025-08-20 · 221 m · Vendu 736 000 $ (3 940 $/m²) 186,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie +36 051 $ · Ajust. âge −22 080 $ | 810 747 $ Poids 66 % |
| 2 | 5, Rue Des Mésanges, Châteauguay 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (3 798 $/m²) 193,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie +22 031 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 743 834 $ Poids 57 % |
| 3 | 212, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2026-05-28 · 919 m · Vendu 804 500 $ (3 456 $/m²) 232,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 144 $ · Ajust. superficie −47 862 $ · Ajust. âge −80 450 $ | 686 332 $ Poids 50 % |
| 4 | 201, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2025-12-23 · 940 m · Vendu 340 000 $ (1 870 $/m²) 181,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +21 788 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 357 959 $ Poids 49 % |
| 5 | 130, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-08-11 · 839 m · Vendu 737 000 $ (4 036 $/m²) 182,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie +45 407 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 769 565 $ Poids 46 % |
| 6 | 294, boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (1 903 $/m²) 220,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −14 844 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 481 838 $ Poids 35 % |
| 7 | 232, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 586 000 $ (3 397 $/m²) 172,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie +55 373 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 637 008 $ Poids 35 % |
| 8 | 17, rue de Beaulac, Mercier 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (3 287 $/m²) 196,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +14 629 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 719 341 $ Poids 34 % |
| 9 | 82, rue Beauchemin, Mercier 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 361 355 $ (1 887 $/m²) 191,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 557 $ · Ajust. superficie +12 831 $ · Ajust. âge −27 102 $ | 351 641 $ Poids 34 % |
| 10 | 152, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-04-07 · 969 m · Vendu 700 000 $ (3 831 $/m²) 182,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie +42 912 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 766 018 $ Poids 33 % |
| 11 | 9, Croissant Argus, Mercier 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (3 372 $/m²) 215 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −16 692 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 695 291 $ Poids 32 % |
| 12 | 145, rue Barrette, Mercier 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 732 000 $ (4 396 $/m²) 166,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 903 $ · Ajust. superficie +84 850 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 799 553 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.