79 Rue SAINT-HUBERT · Châteauguay
Valeur estimée
557 500 $
Unifamiliale · 6 243 $/m² · 89,3 m² · constr. 1983 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 100 $
Rôle antérieur 369 400 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862346879600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2855086
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 200 $
Valeur bâtiment
295 900 $
Rôle antérieur
369 400 $
ID provincial
67050862346879600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
486 250 $
$/m² médian
4 966
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 61 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, boulevard Saint-Joseph, Châteauguay 2026-03-19 · 247 m · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −15 214 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 520 034 $ Poids 85 % |
| 2 | 258, rue Albert, Châteauguay 2026-01-29 · 538 m · Vendu 300 000 $ (3 175 $/m²) 94,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −8 254 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 349 511 $ Poids 76 % |
| 3 | 118, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-02-25 · 564 m · Vendu 439 000 $ (4 568 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie −15 532 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 503 386 $ Poids 74 % |
| 4 | 256, rue de Nicolet, Châteauguay 2026-04-02 · 489 m · Vendu 509 000 $ (5 183 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie −23 066 $ · Ajust. âge +45 810 $ | 552 409 $ Poids 73 % |
| 5 | 120, rue Elgin, Châteauguay 2025-08-11 · 202 m · Vendu 390 000 $ (4 131 $/m²) 94,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −10 535 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 450 670 $ Poids 71 % |
| 6 | 113, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-01-30 · 642 m · Vendu 500 000 $ (5 214 $/m²) 95,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −17 205 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 579 070 $ Poids 70 % |
| 7 | 195, rue Viau, Châteauguay 2025-10-22 · 496 m · Vendu 495 000 $ (5 162 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −17 033 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 573 334 $ Poids 68 % |
| 8 | 200, rue Dubé, Châteauguay 2025-09-26 · 276 m · Vendu 492 000 $ (5 026 $/m²) 97,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 590 $ · Ajust. superficie −21 610 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 565 180 $ Poids 67 % |
| 9 | 175, rue de Champlain, Châteauguay 2026-02-19 · 650 m · Vendu 500 000 $ (6 180 $/m²) 80,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +25 958 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 546 981 $ Poids 67 % |
| 10 | 175, rue de Champlain, Châteauguay 2026-02-19 · 650 m · Vendu 500 000 $ (6 180 $/m²) 80,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +25 958 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 546 981 $ Poids 67 % |
| 11 | 241, rue Albert, Châteauguay 2025-12-10 · 509 m · Vendu 483 000 $ (4 924 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 861 $ · Ajust. superficie −21 664 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 552 498 $ Poids 67 % |
| 12 | 153, boulevard Saint-Joseph, Châteauguay 2025-10-24 · 635 m · Vendu 525 000 $ (5 585 $/m²) 94 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −13 125 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 613 023 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.