87 Rue SAINT-EUGENE · Châteauguay
Valeur estimée
579 800 $
Unifamiliale · 5 181 $/m² · 111,9 m² · constr. 1981 · terrain 593,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,7 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 300 $
Rôle antérieur 331 500 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862346892000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2855063
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 800 $
Valeur bâtiment
295 500 $
Rôle antérieur
331 500 $
ID provincial
67050862346892000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
486 250 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 69 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue Dubé, Châteauguay 2026-05-15 · 314 m · Vendu 507 000 $ (4 467 $/m²) 113,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −3 574 $ · Ajust. âge +45 630 $ | 555 450 $ Poids 93 % |
| 2 | 255, rue Viau, Châteauguay 2026-07-20 · 445 m · Vendu 562 000 $ (5 277 $/m²) 106,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 248 $ · Ajust. âge +44 960 $ | 621 208 $ Poids 88 % |
| 3 | 252, rue Dubé, Châteauguay 2026-03-27 · 558 m · Vendu 466 000 $ (4 179 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 588 $ · Ajust. superficie +836 $ · Ajust. âge +37 280 $ | 539 704 $ Poids 83 % |
| 4 | 198, rue Viau, Châteauguay 2026-08-03 · 471 m · Vendu 530 000 $ (5 146 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 898 $ · Ajust. âge +50 350 $ | 603 248 $ Poids 82 % |
| 5 | 223, rue Dubé, Châteauguay 2025-11-25 · 360 m · Vendu 515 000 $ (4 738 $/m²) 108,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +7 580 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 611 445 $ Poids 81 % |
| 6 | 132, rue Elgin, Châteauguay 2025-09-26 · 162 m · Vendu 465 000 $ (4 416 $/m²) 105,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +14 573 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 569 161 $ Poids 76 % |
| 7 | 90, rue d'Oxford, Châteauguay 2026-03-13 · 718 m · Vendu 640 000 $ (5 654 $/m²) 113,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −3 675 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 749 202 $ Poids 75 % |
| 8 | 171, rue Goyer, Châteauguay 2026-02-03 · 502 m · Vendu 585 000 $ (5 680 $/m²) 103 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +25 274 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 716 771 $ Poids 75 % |
| 9 | 95, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-15 · 823 m · Vendu 650 000 $ (5 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −1 733 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 619 406 $ Poids 71 % |
| 10 | 54, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-27 · 847 m · Vendu 585 000 $ (5 242 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +786 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 551 036 $ Poids 71 % |
| 11 | 169, rue Douglas, Châteauguay 2025-09-02 · 457 m · Vendu 595 000 $ (5 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −7 768 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 657 241 $ Poids 71 % |
| 12 | 129, rue Parkview, Châteauguay 2026-07-02 · 608 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 213 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 255 213 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.