86 Rue SAINT-EUGENE · Châteauguay
Valeur estimée
498 700 $
Unifamiliale · 5 089 $/m² · 98 m² · constr. 1959 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 100 $
Rôle antérieur 266 500 $ +67.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862346906800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2855088
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
269 500 $
Rôle antérieur
266 500 $
ID provincial
67050862346906800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 29 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, boulevard Saint-Joseph, Châteauguay 2026-03-19 · 226 m · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +5 468 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 497 491 $ Poids 92 % |
| 2 | 256, rue de Nicolet, Châteauguay 2026-04-02 · 471 m · Vendu 509 000 $ (5 183 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie −518 $ · Ajust. âge −15 270 $ | 513 876 $ Poids 87 % |
| 3 | 198, rue Viau, Châteauguay 2026-08-03 · 519 m · Vendu 530 000 $ (5 146 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 864 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 509 186 $ Poids 85 % |
| 4 | 129, rue Parkview, Châteauguay 2026-07-02 · 632 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 092 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 219 008 $ Poids 83 % |
| 5 | 118, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-02-25 · 555 m · Vendu 439 000 $ (4 568 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +4 340 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 358 $ Poids 81 % |
| 6 | 255, rue Viau, Châteauguay 2026-07-20 · 477 m · Vendu 562 000 $ (5 277 $/m²) 106,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 427 $ · Ajust. âge −16 860 $ | 522 713 $ Poids 80 % |
| 7 | 258, rue Albert, Châteauguay 2026-01-29 · 519 m · Vendu 300 000 $ (3 175 $/m²) 94,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +5 556 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 334 821 $ Poids 80 % |
| 8 | 241, rue Albert, Châteauguay 2025-12-10 · 485 m · Vendu 483 000 $ (4 924 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 861 $ · Ajust. superficie −246 $ · Ajust. âge −2 415 $ | 523 200 $ Poids 79 % |
| 9 | 200, rue Dubé, Châteauguay 2025-09-26 · 250 m · Vendu 492 000 $ (5 026 $/m²) 97,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 590 $ · Ajust. superficie +251 $ · Ajust. âge −9 840 $ | 528 001 $ Poids 78 % |
| 10 | 171, rue Goyer, Châteauguay 2026-02-03 · 545 m · Vendu 585 000 $ (5 680 $/m²) 103 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −14 199 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 615 872 $ Poids 77 % |
| 11 | 143, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-06-25 · 756 m · Vendu 495 000 $ (5 051 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 242 $ Poids 77 % |
| 12 | 171, rue Cartier, Châteauguay 2026-06-26 · 759 m · Vendu 480 000 $ (4 844 $/m²) 99,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −2 664 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 468 989 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.