85 Rue SAINT-HUBERT · Châteauguay
Valeur estimée
567 300 $
Unifamiliale · 5 736 $/m² · 98,9 m² · constr. 1983 · terrain 643,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,8 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 300 $
Rôle antérieur 326 000 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862347190700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2854947
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 000 $
Valeur bâtiment
300 300 $
Rôle antérieur
326 000 $
ID provincial
67050862347190700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 65 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, boulevard Saint-Joseph, Châteauguay 2026-03-19 · 307 m · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +7 607 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 542 855 $ Poids 90 % |
| 2 | 256, rue de Nicolet, Châteauguay 2026-04-02 · 456 m · Vendu 509 000 $ (5 183 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie +1 814 $ · Ajust. âge +45 810 $ | 577 289 $ Poids 87 % |
| 3 | 198, rue Viau, Châteauguay 2026-08-03 · 556 m · Vendu 530 000 $ (5 146 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 549 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 572 451 $ Poids 85 % |
| 4 | 255, rue Viau, Châteauguay 2026-07-20 · 456 m · Vendu 562 000 $ (5 277 $/m²) 106,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 053 $ · Ajust. âge +50 580 $ | 592 527 $ Poids 83 % |
| 5 | 258, rue Albert, Châteauguay 2026-01-29 · 503 m · Vendu 300 000 $ (3 175 $/m²) 94,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +6 984 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 364 750 $ Poids 79 % |
| 6 | 129, rue Parkview, Châteauguay 2026-07-02 · 713 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 101 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 240 899 $ Poids 79 % |
| 7 | 241, rue Albert, Châteauguay 2025-12-10 · 495 m · Vendu 483 000 $ (4 924 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 861 $ · Ajust. superficie +1 969 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 576 131 $ Poids 79 % |
| 8 | 200, rue Dubé, Châteauguay 2025-09-26 · 275 m · Vendu 492 000 $ (5 026 $/m²) 97,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 590 $ · Ajust. superficie +2 513 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 589 303 $ Poids 78 % |
| 9 | 118, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-02-25 · 633 m · Vendu 439 000 $ (4 568 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +6 395 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 525 313 $ Poids 77 % |
| 10 | 171, rue Goyer, Châteauguay 2026-02-03 · 611 m · Vendu 585 000 $ (5 680 $/m²) 103 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −11 643 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 679 853 $ Poids 76 % |
| 11 | 171, rue Viau, Châteauguay 2025-11-06 · 539 m · Vendu 445 000 $ (4 569 $/m²) 97,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +3 427 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 534 112 $ Poids 74 % |
| 12 | 132, rue Elgin, Châteauguay 2025-09-26 · 201 m · Vendu 465 000 $ (4 416 $/m²) 105,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −14 131 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 540 457 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.