86 Rue SAINT-HUBERT · Châteauguay
Valeur estimée
579 100 $
Unifamiliale · 5 711 $/m² · 101,4 m² · constr. 1978 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 200 $
Rôle antérieur 354 000 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862347254900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2854957
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 200 $
Valeur bâtiment
323 000 $
Rôle antérieur
354 000 $
ID provincial
67050862347254900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
491 000 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 68 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, boulevard Saint-Joseph, Châteauguay 2026-03-19 · 328 m · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +13 550 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 548 798 $ Poids 86 % |
| 2 | 255, rue Viau, Châteauguay 2026-07-20 · 494 m · Vendu 562 000 $ (5 277 $/m²) 106,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 456 $ · Ajust. âge +36 530 $ | 585 074 $ Poids 86 % |
| 3 | 198, rue Viau, Châteauguay 2026-08-03 · 598 m · Vendu 530 000 $ (5 146 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 117 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 568 283 $ Poids 85 % |
| 4 | 256, rue de Nicolet, Châteauguay 2026-04-02 · 494 m · Vendu 509 000 $ (5 183 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie +8 293 $ · Ajust. âge +33 085 $ | 571 043 $ Poids 85 % |
| 5 | 129, rue Parkview, Châteauguay 2026-07-02 · 732 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 652 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 243 652 $ Poids 78 % |
| 6 | 132, rue Elgin, Châteauguay 2025-09-26 · 244 m · Vendu 465 000 $ (4 416 $/m²) 105,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −8 611 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 541 327 $ Poids 77 % |
| 7 | 171, rue Goyer, Châteauguay 2026-02-03 · 646 m · Vendu 585 000 $ (5 680 $/m²) 103 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −4 544 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 681 103 $ Poids 76 % |
| 8 | 241, rue Albert, Châteauguay 2025-12-10 · 537 m · Vendu 483 000 $ (4 924 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 861 $ · Ajust. superficie +8 124 $ · Ajust. âge +43 470 $ | 577 455 $ Poids 76 % |
| 9 | 200, rue Dubé, Châteauguay 2025-09-26 · 317 m · Vendu 492 000 $ (5 026 $/m²) 97,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 590 $ · Ajust. superficie +8 795 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 583 285 $ Poids 76 % |
| 10 | 118, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-02-25 · 637 m · Vendu 439 000 $ (4 568 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +12 106 $ · Ajust. âge +41 705 $ | 528 828 $ Poids 75 % |
| 11 | 258, rue Albert, Châteauguay 2026-01-29 · 541 m · Vendu 300 000 $ (3 175 $/m²) 94,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +10 952 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 368 718 $ Poids 75 % |
| 12 | 223, rue Dubé, Châteauguay 2025-11-25 · 404 m · Vendu 515 000 $ (4 738 $/m²) 108,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −17 293 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 578 846 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.