89 Rue BOULEAUX · Châteauguay
Valeur estimée
824 800 $
Unifamiliale · 3 911 $/m² · 210,9 m² · constr. 2013 · terrain 507,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,3 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
802 200 $
Rôle antérieur 499 600 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862347287700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2854959
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 600 $
Valeur bâtiment
624 600 $
Rôle antérieur
499 600 $
ID provincial
67050862347287700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
842 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
488 750 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 96 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue des Saules, Châteauguay 2025-08-20 · 146 m · Vendu 736 000 $ (3 940 $/m²) 186,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie +47 478 $ · Ajust. âge +73 600 $ | 917 853 $ Poids 62 % |
| 2 | 212, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2026-05-28 · 991 m · Vendu 804 500 $ (3 456 $/m²) 232,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 144 $ · Ajust. superficie −37 841 $ · Ajust. âge +16 090 $ | 792 894 $ Poids 53 % |
| 3 | 5, Rue Des Mésanges, Châteauguay 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (3 798 $/m²) 193,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie +33 047 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 835 700 $ Poids 50 % |
| 4 | 201, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2025-12-23 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (1 870 $/m²) 181,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +27 211 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 404 183 $ Poids 41 % |
| 5 | 130, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-08-11 · 904 m · Vendu 737 000 $ (4 036 $/m²) 182,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie +57 111 $ · Ajust. âge +11 055 $ | 866 025 $ Poids 39 % |
| 6 | 294, boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (1 903 $/m²) 220,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −9 325 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 487 357 $ Poids 36 % |
| 7 | 152, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-04-07 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (3 831 $/m²) 182,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie +54 023 $ · Ajust. âge +0 $ | 847 129 $ Poids 29 % |
| 8 | 232, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 586 000 $ (3 397 $/m²) 172,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie +65 224 $ · Ajust. âge +2 930 $ | 708 390 $ Poids 29 % |
| 9 | 17, rue de Beaulac, Mercier 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (3 287 $/m²) 196,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +24 163 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 786 924 $ Poids 27 % |
| 10 | 82, rue Beauchemin, Mercier 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 361 355 $ (1 887 $/m²) 191,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 557 $ · Ajust. superficie +18 304 $ · Ajust. âge +25 295 $ | 409 510 $ Poids 26 % |
| 11 | 9, Croissant Argus, Mercier 2026-02-02 · 1.7 km · Vendu 725 000 $ (3 372 $/m²) 215 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −6 913 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 781 195 $ Poids 26 % |
| 12 | 26, rue de Bellefeuille, Mercier 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (3 779 $/m²) 205,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +10 958 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 865 596 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.