83 Rue SAINT-HUBERT · Châteauguay
Valeur estimée
593 800 $
Unifamiliale · 5 560 $/m² · 106,8 m² · constr. 1983 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 600 $
Rôle antérieur 368 000 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862347420400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2855076
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 200 $
Valeur bâtiment
325 400 $
Rôle antérieur
368 000 $
ID provincial
67050862347420400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
491 000 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 72 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, rue Viau, Châteauguay 2026-07-20 · 468 m · Vendu 562 000 $ (5 277 $/m²) 106,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +792 $ · Ajust. âge +50 580 $ | 613 372 $ Poids 90 % |
| 2 | 198, rue Viau, Châteauguay 2026-08-03 · 552 m · Vendu 530 000 $ (5 146 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 777 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 592 777 $ Poids 85 % |
| 3 | 176, rue Dubé, Châteauguay 2026-05-15 · 406 m · Vendu 507 000 $ (4 467 $/m²) 113,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −14 964 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 549 129 $ Poids 85 % |
| 4 | 252, rue Dubé, Châteauguay 2026-03-27 · 543 m · Vendu 466 000 $ (4 179 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 588 $ · Ajust. superficie −9 822 $ · Ajust. âge +41 940 $ | 533 707 $ Poids 81 % |
| 5 | 223, rue Dubé, Châteauguay 2025-11-25 · 379 m · Vendu 515 000 $ (4 738 $/m²) 108,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −4 501 $ · Ajust. âge +46 350 $ | 604 513 $ Poids 81 % |
| 6 | 132, rue Elgin, Châteauguay 2025-09-26 · 205 m · Vendu 465 000 $ (4 416 $/m²) 105,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +3 312 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 557 900 $ Poids 79 % |
| 7 | 256, rue de Nicolet, Châteauguay 2026-04-02 · 466 m · Vendu 509 000 $ (5 183 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie +22 288 $ · Ajust. âge +45 810 $ | 597 763 $ Poids 78 % |
| 8 | 105, boulevard Saint-Joseph, Châteauguay 2026-03-19 · 286 m · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +26 387 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 561 635 $ Poids 77 % |
| 9 | 171, rue Goyer, Châteauguay 2026-02-03 · 598 m · Vendu 585 000 $ (5 680 $/m²) 103 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +10 791 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 702 288 $ Poids 77 % |
| 10 | 129, rue Parkview, Châteauguay 2026-07-02 · 692 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 598 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 249 598 $ Poids 75 % |
| 11 | 241, rue Albert, Châteauguay 2025-12-10 · 499 m · Vendu 483 000 $ (4 924 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 861 $ · Ajust. superficie +21 417 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 595 579 $ Poids 71 % |
| 12 | 90, rue d'Oxford, Châteauguay 2026-03-13 · 731 m · Vendu 640 000 $ (5 654 $/m²) 113,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −18 092 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 734 785 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.