81 Rue BOULEAUX · Châteauguay
Valeur estimée
633 100 $
Unifamiliale · 5 544 $/m² · 114,2 m² · constr. 2011 · terrain 388,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,8 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 300 $
Rôle antérieur 384 400 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862347587200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2855100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 100 $
Valeur bâtiment
433 200 $
Rôle antérieur
384 400 $
ID provincial
67050862347587200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
5 010
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 81 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue Dubé, Châteauguay 2026-05-15 · 469 m · Vendu 507 000 $ (4 467 $/m²) 113,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +1 563 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 565 657 $ Poids 89 % |
| 2 | 255, rue Viau, Châteauguay 2026-07-20 · 531 m · Vendu 562 000 $ (5 277 $/m²) 106,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 316 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 638 516 $ Poids 82 % |
| 3 | 252, rue Dubé, Châteauguay 2026-03-27 · 590 m · Vendu 466 000 $ (4 179 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 588 $ · Ajust. superficie +5 642 $ · Ajust. âge +46 600 $ | 553 831 $ Poids 81 % |
| 4 | 223, rue Dubé, Châteauguay 2025-11-25 · 442 m · Vendu 515 000 $ (4 738 $/m²) 108,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +13 029 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 627 193 $ Poids 77 % |
| 5 | 90, rue d'Oxford, Châteauguay 2026-03-13 · 696 m · Vendu 640 000 $ (5 654 $/m²) 113,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +2 827 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 755 704 $ Poids 76 % |
| 6 | 198, rue Viau, Châteauguay 2026-08-03 · 620 m · Vendu 530 000 $ (5 146 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 816 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 611 816 $ Poids 72 % |
| 7 | 132, rue Elgin, Châteauguay 2025-09-26 · 274 m · Vendu 465 000 $ (4 416 $/m²) 105,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +19 651 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 574 239 $ Poids 71 % |
| 8 | 169, rue Douglas, Châteauguay 2025-09-02 · 605 m · Vendu 595 000 $ (5 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −1 812 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 707 822 $ Poids 67 % |
| 9 | 171, rue Goyer, Châteauguay 2026-02-03 · 654 m · Vendu 585 000 $ (5 680 $/m²) 103 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +31 806 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 723 302 $ Poids 65 % |
| 10 | 149, rue Viau, Châteauguay 2026-01-21 · 672 m · Vendu 266 667 $ (2 140 $/m²) 124,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 680 $ · Ajust. superficie −11 129 $ · Ajust. âge +26 667 $ | 306 885 $ Poids 65 % |
| 11 | 54, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-27 · 966 m · Vendu 585 000 $ (5 242 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +6 815 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 627 265 $ Poids 64 % |
| 12 | 95, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-15 · 974 m · Vendu 650 000 $ (5 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +4 911 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 723 550 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.