81 Rue SAINT-HUBERT · Châteauguay
Valeur estimée
589 100 $
Unifamiliale · 5 195 $/m² · 113,4 m² · constr. 1983 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 200 $
Rôle antérieur 310 500 $ +71.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862347640000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2855082
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 200 $
Valeur bâtiment
322 000 $
Rôle antérieur
310 500 $
ID provincial
67050862347640000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
488 750 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 71 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue Dubé, Châteauguay 2026-05-15 · 397 m · Vendu 507 000 $ (4 467 $/m²) 113,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −223 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 563 870 $ Poids 91 % |
| 2 | 255, rue Viau, Châteauguay 2026-07-20 · 480 m · Vendu 562 000 $ (5 277 $/m²) 106,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 206 $ · Ajust. âge +50 580 $ | 630 786 $ Poids 85 % |
| 3 | 252, rue Dubé, Châteauguay 2026-03-27 · 562 m · Vendu 466 000 $ (4 179 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 588 $ · Ajust. superficie +3 970 $ · Ajust. âge +41 940 $ | 547 499 $ Poids 83 % |
| 4 | 223, rue Dubé, Châteauguay 2025-11-25 · 392 m · Vendu 515 000 $ (4 738 $/m²) 108,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +11 134 $ · Ajust. âge +46 350 $ | 620 148 $ Poids 78 % |
| 5 | 198, rue Viau, Châteauguay 2026-08-03 · 549 m · Vendu 530 000 $ (5 146 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 757 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 609 757 $ Poids 76 % |
| 6 | 90, rue d'Oxford, Châteauguay 2026-03-13 · 711 m · Vendu 640 000 $ (5 654 $/m²) 113,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +565 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 753 442 $ Poids 76 % |
| 7 | 132, rue Elgin, Châteauguay 2025-09-26 · 211 m · Vendu 465 000 $ (4 416 $/m²) 105,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +17 885 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 572 473 $ Poids 73 % |
| 8 | 171, rue Goyer, Châteauguay 2026-02-03 · 585 m · Vendu 585 000 $ (5 680 $/m²) 103 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +29 534 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 721 030 $ Poids 69 % |
| 9 | 169, rue Douglas, Châteauguay 2025-09-02 · 538 m · Vendu 595 000 $ (5 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −3 884 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 667 075 $ Poids 68 % |
| 10 | 54, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-27 · 905 m · Vendu 585 000 $ (5 242 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +4 718 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 554 968 $ Poids 67 % |
| 11 | 95, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-15 · 902 m · Vendu 650 000 $ (5 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +2 600 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 630 239 $ Poids 67 % |
| 12 | 149, rue Viau, Châteauguay 2026-01-21 · 628 m · Vendu 266 667 $ (2 140 $/m²) 124,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 680 $ · Ajust. superficie −11 985 $ · Ajust. âge +26 667 $ | 306 029 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.