77 Rue BOULEAUX · Châteauguay
Valeur estimée
606 900 $
Unifamiliale · 4 177 $/m² · 145,3 m² · constr. 2011 · terrain 388,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,8 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 900 $
Rôle antérieur 357 300 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862347726900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2855104
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 100 $
Valeur bâtiment
406 800 $
Rôle antérieur
357 300 $
ID provincial
67050862347726900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 75 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Saint-Eugène, Châteauguay 2026-06-11 · 307 m · Vendu 520 000 $ (3 421 $/m²) 152 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −11 461 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 567 097 $ Poids 92 % |
| 2 | 158, rue Benny, Châteauguay 2025-11-28 · 386 m · Vendu 575 000 $ (4 044 $/m²) 142,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +6 268 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 691 985 $ Poids 80 % |
| 3 | 100, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2025-12-05 · 119 m · Vendu 585 000 $ (3 609 $/m²) 162,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −30 315 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 594 898 $ Poids 70 % |
| 4 | 95, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2025-06-27 · 160 m · Vendu 550 000 $ (3 420 $/m²) 160,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −26 508 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 563 409 $ Poids 58 % |
| 5 | 149, rue Viau, Châteauguay 2026-01-21 · 681 m · Vendu 266 667 $ (2 140 $/m²) 124,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 680 $ · Ajust. superficie +22 151 $ · Ajust. âge +26 667 $ | 340 165 $ Poids 54 % |
| 6 | 145, Rue Des Sittelles, Châteauguay 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (4 883 $/m²) 145,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −244 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 771 935 $ Poids 43 % |
| 7 | 217, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (1 571 $/m²) 140 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +4 164 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 237 971 $ Poids 42 % |
| 8 | 24, Place de l'Épervier, Châteauguay 2025-07-02 · 767 m · Vendu 650 000 $ (5 130 $/m²) 126,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +47 711 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 745 005 $ Poids 42 % |
| 9 | 55, rue Marc-Laplante Est, Châteauguay 2025-07-10 · 927 m · Vendu 645 000 $ (4 943 $/m²) 130,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +36 575 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 728 504 $ Poids 42 % |
| 10 | 101, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (4 424 $/m²) 119,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +56 407 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 598 390 $ Poids 36 % |
| 11 | 37, rue de Beaupré, Mercier 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (4 261 $/m²) 137,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +17 043 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 618 175 $ Poids 36 % |
| 12 | 124, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-03-03 · 908 m · Vendu 200 000 $ (1 506 $/m²) 132,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +9 413 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 237 201 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.