73 Rue BOULEAUX · Châteauguay
Valeur estimée
664 200 $
Unifamiliale · 5 020 $/m² · 132,3 m² · constr. 2011 · terrain 388,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,8 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 900 $
Rôle antérieur 431 200 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862347866700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2874491
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 100 $
Valeur bâtiment
442 800 $
Rôle antérieur
431 200 $
ID provincial
67050862347866700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 86 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Benny, Châteauguay 2025-11-28 · 393 m · Vendu 575 000 $ (4 044 $/m²) 142,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −20 016 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 665 701 $ Poids 74 % |
| 2 | 149, rue Viau, Châteauguay 2026-01-21 · 689 m · Vendu 266 667 $ (2 140 $/m²) 124,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 680 $ · Ajust. superficie +8 240 $ · Ajust. âge +26 667 $ | 326 254 $ Poids 70 % |
| 3 | 114, rue Saint-Eugène, Châteauguay 2026-06-11 · 294 m · Vendu 520 000 $ (3 421 $/m²) 152 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −33 697 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 544 860 $ Poids 67 % |
| 4 | 176, rue Dubé, Châteauguay 2026-05-15 · 460 m · Vendu 507 000 $ (4 467 $/m²) 113,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +41 989 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 606 083 $ Poids 64 % |
| 5 | 90, rue d'Oxford, Châteauguay 2026-03-13 · 670 m · Vendu 640 000 $ (5 654 $/m²) 113,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +53 993 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 806 870 $ Poids 56 % |
| 6 | 252, rue Dubé, Châteauguay 2026-03-27 · 611 m · Vendu 466 000 $ (4 179 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 588 $ · Ajust. superficie +43 465 $ · Ajust. âge +46 600 $ | 591 654 $ Poids 54 % |
| 7 | 24, Place de l'Épervier, Châteauguay 2025-07-02 · 771 m · Vendu 650 000 $ (5 130 $/m²) 126,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +14 365 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 711 658 $ Poids 53 % |
| 8 | 169, rue Douglas, Châteauguay 2025-09-02 · 589 m · Vendu 595 000 $ (5 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +45 052 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 754 686 $ Poids 51 % |
| 9 | 101, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (4 424 $/m²) 119,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +27 650 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 569 633 $ Poids 51 % |
| 10 | 55, rue Marc-Laplante Est, Châteauguay 2025-07-10 · 931 m · Vendu 645 000 $ (4 943 $/m²) 130,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +4 448 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 696 378 $ Poids 49 % |
| 11 | 255, rue Viau, Châteauguay 2026-07-20 · 545 m · Vendu 562 000 $ (5 277 $/m²) 106,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 073 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 686 273 $ Poids 48 % |
| 12 | 223, rue Dubé, Châteauguay 2025-11-25 · 456 m · Vendu 515 000 $ (4 738 $/m²) 108,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +55 906 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 670 070 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.